一、店面租賃合同違約金怎么確定?

確定方式：有約定，從約定，無約定的，就參照造成的損失進(jìn)行計(jì)算，大概相當(dāng)于3個(gè)月左右租金。如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規(guī)定違約金，承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失，包括轉(zhuǎn)賬費(fèi)用和繼續(xù)經(jīng)營期間可能獲得的利潤。當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金。

對于房屋租賃協(xié)議違約的違約金是不超過主合同標(biāo)的額的20%，但如果違約金過高或過低的話，則可以適當(dāng)要求降低或增加違約金。所以，只要不高于20%都是法律允許的，因此，在簽訂合同時(shí)你們可以根據(jù)自己的地位，和對方協(xié)商或者自己直接寫在合同里面。

當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金。各國法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰圆脺p。當(dāng)事人約定對遲延履行的損害賠償金進(jìn)行清算的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后清償債務(wù)。

法律規(guī)定：

1、《合同法》：第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

2、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)，第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

二、簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)有哪些?

1、簽訂門面租賃合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

4、交房時(shí)需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時(shí)再核對。

5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬一，可以公證。

租賃合同的出租方提前收回房屋、承租方不支付或者是不按時(shí)支付租金、擅自改建房屋、不按照合同約定使用房屋等的，都屬于違約，此時(shí)沒有違約的一方就可以要求違約一方支付違約金，如果對方拒絕支付的，另一方有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

房屋租賃合同違約責(zé)任

房屋租賃違約時(shí),怎么計(jì)算違約金數(shù)額?

合同違約責(zé)任怎么寫