一、店面租戶違約不付房租怎么辦？

雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執(zhí)行繳納應(yīng)繳納的租金。關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責任，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責任并繼續(xù)履行租賃合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、違約的特征

1、從主體上看，違約行為人是合同關(guān)系中的當事人，即主體具有特定性。這一特點是由合同相對性理論決

定的。根據(jù)合同相對性理論，只有合同當事人才有權(quán)向?qū)Ψ教岢雎男姓埱蠡虺袚撤N義務(wù)，第三人如果實施了侵害債權(quán)的行為，雖然也發(fā)生不履行合同的后果，但第三人承擔的是侵權(quán)責任而不是違約責任。建筑隔音不達標屬違約行為

2、從前提上看，違約行為是以有效的合同關(guān)系的存在為前提的。沒有有效的合同關(guān)系，就沒有合同義務(wù)，也就不存在當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的問題。所以，只有有效的合同關(guān)系的存在，才有違約行為的存在和可能。

3、從性質(zhì)上看，違約行為就是違反了合同義務(wù)。這些義務(wù)主要包括：當事人在合同中約定的義務(wù);法律規(guī)定的義務(wù);依據(jù)誠實信用原則而產(chǎn)生的其他義務(wù)，如注意義務(wù)、告知義務(wù)、照顧義務(wù)、忠實義務(wù)、說明義務(wù)等。

4、從后果上看，違約行為導(dǎo)致了對合同債權(quán)的侵害。債權(quán)是一種相對權(quán)，它的實現(xiàn)有賴于債務(wù)人切實、積極地履行合同義務(wù)，而違約行為導(dǎo)致債權(quán)人的債權(quán)無法實現(xiàn)或無法完全實現(xiàn)。

綜合上面所說的，雙方簽訂了租房的合同如果租戶或者是出租房任何一方違反了合同，那么都是需要承擔法律責任的，從而支付相應(yīng)的違約金額，所以，在處理的時候就要按照流程來進行辦理，不同的違約方式所處罰的條款就會不一樣。

違約責任的形式包括哪些

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