一、出租人提前解除合同發(fā)生糾紛怎么辦

對(duì)于提前解除租房合同的問題，《合同法》是有明確規(guī)定的：

第一，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第二，不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

第三，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。

第四，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第五，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

第六，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

因此，只有在符合上述法律規(guī)定的情況下，房東才可以依法解除房屋租賃合同，即提前中止租房合同。

二、提前中止租房合同可以要求賠償嗎?

房東提前中止租房合同是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任，這需要看房東的行為是不是合法的。從法律的角度來說，只要當(dāng)事人的行為是合法的，是行使法律權(quán)利的，那么就不具備過錯(cuò)，不能要求其承擔(dān)法律責(zé)任。

因此，房東提前中止租房合同的賠償問題，取決于房東是不是在符合《合同法》規(guī)定的條件下解除合同的，如果房東的行為符合上面所列舉的條件，那么其行為就是合法的，不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果房東提前中止租賃合同不符合上述的法律規(guī)定，比如因?yàn)樽约汉⒆右Y(jié)婚所以提前中止合同，那么這個(gè)時(shí)候就可以要求賠償。

雖然允許提前解除，但此時(shí)也需要符合規(guī)定的情形才可以?？傊?，不管是房東還是租房者都必須要依法行使權(quán)利，必須在符合法律規(guī)定的條件的情況下提前中止租房合同，否則就構(gòu)成違約行為。

綜上所述，所以如果出租人提前解除合同發(fā)生糾紛的，還要看實(shí)際情況是否屬于房東應(yīng)該賠償?shù)姆秶绻繓|無理由解除租賃合同的，那么房東應(yīng)該承擔(dān)該行為產(chǎn)生的損失的，如果因?yàn)槌凶馊藳]有合法使用房屋解除合同的那么房東不用承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租人提前中止租房合同怎么辦

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單方解除合同需多少違約金