一、店面退租違約糾紛應(yīng)該如何處理?

店面退租違約糾紛的處理方式一般是雙方協(xié)商確定違約金，商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實際情況來確定如何處理：

1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。

2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。

如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

二、合同無效是否影響違約金?

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，無效的合同自始沒有法律效力，也就是說，盡管你與他人訂立了合同，但合同從訂立時就不具有法律約束力。

一旦合同被確定為無效，那么因合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

如果是一方因該合同取得了財產(chǎn)，則由實際取得財產(chǎn)的一方予以返還;如果是雙方取得的財產(chǎn)，實際取得財產(chǎn)的雙方都負有返還義務(wù)。

如果是不能夠予以返還或者沒有必要返還的，則應(yīng)當(dāng)折價給予補償。

如果造成或者存在損失的話，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因合同所受到的損失;雙方都存在過錯的，應(yīng)當(dāng)按照雙方過錯的程度和性質(zhì)，根據(jù)過失相抵原則，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、店面租賃合同無效后合同中規(guī)定的違約金有效嗎

在合同無效的情況下，有三種條款是有效的：

1、合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款;

2、因合同無效返還由該合同取得的財產(chǎn);

3、有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

爭議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發(fā)生爭議，是選擇仲裁還是訴訟等。無效合同中關(guān)于違約金條款，是先有約定，違反約定才會適用本條款追究違約責(zé)任，現(xiàn)在“約定”無效了，不存在違約的情形，那么自然也就不可能適用本條款。無效合同自始無效，違約條款在無效合同中也自始無效，只能要求造成合同無效一方承擔(dān)締約過失責(zé)任或賠償責(zé)任。

不少人會通過租賃店面的方式來獲得資金來源，在現(xiàn)實生活中，協(xié)商、和解或者是起訴等都是可以采取的處理店面退租違約情形的方式。任何想要退租的主體，都需要按照之前簽署的合同，先支付一定數(shù)額的違約金，否則對方可以由于其違約而起訴。

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