一、出租人解除租賃合同的法定情形有幾種

(一)明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

5、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;

6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

7、故意損壞承租房屋的;

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。

(二)《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下，對(duì)方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒(méi)有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定，因此，不能作為原告解除合同的依據(jù)。

二、出租人解除租賃合同的情形

1、 承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;

2、 承租人逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)6個(gè)月的;

3、 承租人在使用房屋過(guò)程中造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

4、 承租人未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋及轉(zhuǎn)讓、交換房屋使用權(quán)的。

在房屋租賃關(guān)系中，不管是出租人還是承租人，其實(shí)都是享有解除租房合同的權(quán)利。而在解除的時(shí)候要分為兩類(lèi)情況，一種是法定解除，另一種是約定解除。當(dāng)然，在解除了租房合同之后，若是因?yàn)橐环竭`約行為導(dǎo)致的話(huà)，則另一方此時(shí)可以追究違約一方的違約責(zé)任，要求支付違約金，對(duì)造成的損失也可以要求對(duì)方做出賠償。

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