陷阱一：刻意隱瞞不利因素

黃婆賣瓜，自賣自夸，把樓盤好的一面通過各種形式展現(xiàn)給購房者，這原本無可厚非。但是有些樓盤在銷售過程中，卻刻意隱瞞自身產(chǎn)品的一些缺陷或是周邊的一些不利因素，并最終引發(fā)糾紛。

垃圾焚燒廠、污染企業(yè)、高架、高壓線變電站等，這些設(shè)施多少會對樓盤品質(zhì)造成一定的影響，并進而影響購房者的選擇。但是為了不影響銷售，一些樓盤的銷售人員往往會刻意隱瞞。事實上，作為一家負責(zé)任的開發(fā)商，理應(yīng)熟知樓盤周邊的一些情況，并盡可能向購房者如實告知。

陷阱二：“學(xué)區(qū)房”里門道多

一個樓盤是否有好的學(xué)區(qū)，會對樓盤定價以及銷售產(chǎn)生非常大的影響。很多新盤基于銷售的考量，往往會引進一些優(yōu)質(zhì)教育資源，對外打出“學(xué)區(qū)房”的旗號。由學(xué)區(qū)引發(fā)的糾紛，最近幾年在杭州屢屢發(fā)生。

面對學(xué)區(qū)房的誘惑，購房者切不可聽銷售人員一面之詞，一定要向?qū)W校、教育主管部門多方打聽，得到了鐵板釘釘?shù)南⒅?，再作出理性的決定。

陷阱三：贈送面積名不副實

89平方米最大119平方米可變空間，110平方米實得139平方米……很多購房者買房過程中，都曾遇到過關(guān)于贈送面積的美好承諾。不過，稍有不慎所謂的贈送面積就有可能變成違章建筑，面臨無法使用的尷尬。

此外，購房者必須要了解的真相就是，贈送面積多了，價格也會相應(yīng)提高，所謂羊毛出在羊身上。一旦多年之后房子遇到拆遷，按照拆遷相關(guān)政策，只認建筑面積而不會認使用面積。

陷阱四：配套承諾化為泡影

向購房者盲目承諾一些規(guī)劃配套，一旦這些配套發(fā)生變數(shù)，也極易引發(fā)糾紛。比如老余杭的新西湖，下沙的金沙湖，周邊很多新開樓盤都以此作為宣傳賣點，但現(xiàn)實情況是這兩大湖建設(shè)進展嚴重滯緩，與開發(fā)商當(dāng)初的宣傳大相徑庭。

因此，購房者一定要保存好樓書等各類宣傳資料，在一些重要事項的口頭承諾方面，如果條件允許應(yīng)盡可能保留錄音，以便不時之需。

陷阱五：偷梁換柱移花接木

過快的開發(fā)節(jié)奏，使得一些原本不應(yīng)該出現(xiàn)的房屋質(zhì)量缺陷激增，這其中甚至包括一些大牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

而除了開發(fā)周期過快導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題外，降價之后品質(zhì)跟著降，也是較為普遍的一個現(xiàn)象。一些樓盤降價之后，出于成本壓力，不得不“減配”，比如干掛石材改用真石漆，樓板厚度降低，鋼筋水泥的等級也有可能相應(yīng)降低，這就為房屋質(zhì)量留下了隱患。

總之，購房者更需要了解當(dāng)前樓市中的一些消費陷阱，以便更好地維護自己的合法權(quán)益。