網(wǎng)友：我是長(zhǎng)沙人，今年來武漢工作了，現(xiàn)在想在這邊購(gòu)房，但是沒有武漢的納稅和社保證明，想問一下這種情況怎么辦?可以在武漢買房嗎?

【回答】

如今外地人若想獲得在漢購(gòu)房的資格，大多還是會(huì)選擇按照政策規(guī)定的提供兩年級(jí)以上武漢市納稅或社保證明。但也有其它的辦法可以在漢買房，并不受限購(gòu)政策的影響。

第一，把戶口遷入了武漢再買房

有些外地戶籍家庭，之前在武漢已經(jīng)買了一套住宅且住宅滿足了落戶的條件，但是卻沒有將戶口遷入，這時(shí)如果想買房，就需要將戶口遷入武漢后再買。成為武漢戶籍后，在武漢名下有一套房的情況下是可以再買一套房的;家庭名下沒有住宅的最多是可以購(gòu)買兩套住宅的，這就不需要提交社?；騻€(gè)稅證明了。

這時(shí)并沒有什么額外的費(fèi)用，只需要將戶口遷入武漢即可;但是由于不是多數(shù)人可以滿足這樣的條件，事先在武漢有房產(chǎn)，所以可以考慮用其他方式將戶口轉(zhuǎn)成武漢市的，比如直系親屬間的投靠入戶，這樣也是可以買房的，效果也是一樣的。

第二，購(gòu)買不限購(gòu)不限貸的房子

這類房源一般都是非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，大多都是商住兩用的業(yè)態(tài)形式，由于不限購(gòu)不限貸，也是限購(gòu)族的可選房源之一。但需要注意的是，這些房源價(jià)格一般較高，產(chǎn)權(quán)為40或50年，同時(shí)首付最少需要5成，利率也得上浮，前期準(zhǔn)備的成本比較多;而且后期辦理兩證或過戶的稅費(fèi)也較多。

第三，以親屬或公司的名義買房

很多人自己屬于限購(gòu)人群，所以就想以親屬、他人或公司等有購(gòu)房資格的個(gè)人或單位的名義進(jìn)行買房。雖說行之有效，但也有一定的不足，比如以他人名義買房，如果不是直系親屬的話，那么后期即使沒有糾紛過戶時(shí)也是受限購(gòu)令限制的，還是不能過戶;如果是直系親屬間的話，需要按照贈(zèng)與方式過戶，費(fèi)用上不低;如果用公司名義買房，則不能辦理房貸，只能一次性付款，另外，如房屋產(chǎn)權(quán)登記在公司名下，契稅一律4%，轉(zhuǎn)讓時(shí)還需額外征收土地增值稅。

注意：如果子女已經(jīng)落戶武漢，退休后父母可以投靠武漢子女，父母轉(zhuǎn)成武漢戶籍后，也可以在武漢買房，在武漢沒有房的，最多可以買兩套。

第四，通過集體戶口在武漢買房

集體戶口可以作為武漢戶口，在武漢購(gòu)買兩套房子。但仍要注意的是，也有情況集體戶口買不了房，人才市場(chǎng)集體戶口掛靠期是2年，2年后就不知道在哪里了，掛靠單位的集體戶口買房落戶還是有要求的，如果跟單位解除勞動(dòng)協(xié)議戶口會(huì)打回原籍的。

目前集體戶口分為三大類:

1、掛靠高校的集體戶口(在畢業(yè)前會(huì)打回原籍);

2、托管人才掛靠的集體戶口(一般有2年的掛靠期，但是武漢有個(gè)人才引進(jìn)政策);

3、掛靠單位的集體戶口(解除就業(yè)合同前會(huì)打回原籍)。

武漢市集體戶口，同時(shí)身份證的發(fā)證機(jī)關(guān)也是武漢市公安機(jī)關(guān)，那么就可以直接當(dāng)作武漢市戶籍居民對(duì)待。如果沒有房產(chǎn)，可以在武漢新購(gòu)兩套房，在審核購(gòu)房資格時(shí)，不需要提交武漢市納稅或社保證明。

第五，購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)的住房(不建議用這種方式)

盡管這樣可以在武漢買到房，但無產(chǎn)權(quán)的住房多數(shù)都是不受法律的保護(hù)，比如小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房和出售都不受法律保護(hù)的，不能貸款，拆遷也獲得不到產(chǎn)權(quán)等，購(gòu)房者的權(quán)益得不到保障，并不建議大家購(gòu)買。