一、購房需要哪些手續(xù):

1、仔細(xì)審查開發(fā)商:現(xiàn)在的騙子也比較多,對(duì)于這些重要的事情更要小心。所以首先得審查開發(fā)商是否有售房的五證。另外還要查看《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》。這是第一步,千萬不能嫌麻煩就不查了,為了以后省去些麻煩,現(xiàn)在的每一點(diǎn)小問題都不要落下。

2、簽訂商品房的認(rèn)購書:假如我們已經(jīng)確定了自己想買哪套房子時(shí),就要先簽訂商品房認(rèn)購書,這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

3、簽訂購房合同:購房合同是買房過程中最重要的環(huán)節(jié),在簽合同之前一定要想清楚有哪些還沒想到的問題,因?yàn)橘彿空叩臋?quán)利和義務(wù)盡在其中。我們必須把想談的,敏感的問題落實(shí)到文字上,到時(shí)候如果出什么問題我們還可以拿白紙黑字的來說話。

4、需要辦理預(yù)售登記備案:預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案,這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記,這有利于對(duì)抗一房二賣的行為,防止開發(fā)商將房子賣給第三者。有效地維護(hù)我們的合法權(quán)益。一般是在簽完購房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理、預(yù)購登記手續(xù)。

5、簽訂管理公約:每位開發(fā)商都有他們自己的物業(yè)管理公司,我們要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約,所以在入住前,還要和管理公司簽訂管理公約,明確雙方權(quán)利、義務(wù),防止以后出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

6、購房相關(guān)手續(xù)：驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證:辦理完之前那些手續(xù)后我們就可以辦產(chǎn)權(quán)過戶,然后領(lǐng)取房產(chǎn)證了,房子就真的買到手了。

二、買房子要注意什么問題:

1、房子質(zhì)量:房子也涉及到質(zhì)量是否過關(guān),有無安全隱患之類的。所以要認(rèn)真檢查房子的質(zhì)量和安全問題。

2、購房?jī)r(jià)格:我想價(jià)格應(yīng)該是我們最關(guān)注的問題,而且還是在如今房?jī)r(jià)如此高的情況下。所以大家一定要慎重考慮,這個(gè)價(jià)位是不是你所能接受的。

3、小區(qū)周圍交通情況:房子周圍的交通情況關(guān)系著我們出行的方便與否,特別是對(duì)于上班族來說周圍的交通情況就更重要了。如果周圍有:地鐵、公交車、火車站等,這些最基本的交通設(shè)施如果都齊全的話相信人們生活會(huì)很方便。

4、小區(qū)的社區(qū)環(huán)境:社區(qū)環(huán)境包括了很多,比如小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境、人文環(huán)境、基本娛樂休閑配套設(shè)施等;小區(qū)外的有大型超市、菜市場(chǎng)、學(xué)校、公園等,這些對(duì)以后的生活都有很大的影響。

5、房子的戶型結(jié)構(gòu):整個(gè)房子的面積可以根據(jù)個(gè)人家庭情況來看。人口多的話可以稍微大一點(diǎn)的面積,人口少的話就不需要那么大了。會(huì)顯的很空曠沒有緊湊感。如果家里有老人和小孩那最好選擇樓層矮的,再一點(diǎn)是房屋的朝向、采光、視野是否寬闊以及私密性等。這些都是必須考慮到的問題。