一、出租人單方解除合同的違約責(zé)任是什么?

出租人因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付承租人本合同月租金的兩倍作為違約金。如承租人要求出租人繼續(xù)履行合同的, 出租人每逾期交房一日,則每日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对伦饨?.5%的滯納金。出租人因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí), 出租人應(yīng)賠償對(duì)方損失。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。因此，如果出租人單方面解除租賃合同，應(yīng)依合同約定賠償承租人的損失：裝修損失、購置設(shè)備的損失、同時(shí)還包括可預(yù)期利益。

二、哪些情況下出租人可以單方解除合同?

以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：

1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的;

2、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

3、承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。

三、承租人的義務(wù)有哪些?

1、承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán);

2、承租人應(yīng)妥善保管和保護(hù)租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租用財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償;

3、承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負(fù)賠償責(zé)任;

4、承租人擅自將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)，出租人有權(quán)解除合同，由此而造成的損失由承租人負(fù)責(zé);

綜上所述，雙方簽訂房屋租賃合同后，出租人要履行自己義務(wù)，交付房屋并保值設(shè)施齊全。如果出租人單方擅自解除合同，構(gòu)成合同違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，除了向承租人支付違約金外，如果存在房屋裝修裝飾情況，出租人還應(yīng)該根據(jù)實(shí)際價(jià)值折價(jià)賠付給承租人。

出租人提前中止租房合同怎么辦

什么情況下出租人可以不負(fù)責(zé)任

出租人什么情況下享有解除權(quán)