一、出租人不履行修繕義務(wù)可以解除合同嗎?

可以，對(duì)于合同中沒(méi)有約定修繕義務(wù)的視為出租人承擔(dān)修繕義務(wù)。若不維修導(dǎo)致該房屋不適住的可以要求解除合同，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。建議承租人可以短信短話告知出租人要求其維修，實(shí)在不修可以短信或者電話告知其承租人代為請(qǐng)人維修，費(fèi)用自租金中扣除，注意電話錄音和短信保存以便作為證據(jù)使用。

二、出租人負(fù)擔(dān)修繕租賃房屋的義務(wù)，須具備的條件有哪些?

1、須租賃物有修繕的必要。是指租賃物發(fā)生毀損等情事，如不修繕則不能繼續(xù)對(duì)租賃物進(jìn)行使用、收益。基于出租人負(fù)有保持租賃物在租賃期間符合約定用途的義務(wù)，出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租物進(jìn)行檢查維修，保護(hù)房屋和設(shè)備的完好，保障承租人的居住安全和正常使用。但供居住的房屋內(nèi)墻壁色澤陳舊等，如不影響承租人居住，就沒(méi)有修繕的必要。

2、引起修繕的原因也會(huì)影響出租人的修繕義務(wù)。一般出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。而因承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損的，出租人不負(fù)修繕義務(wù)，并有權(quán)解除合同及要求賠償損失。

3、須租賃物有修繕的可能。租賃物雖有修繕的必要，然而修繕耗費(fèi)過(guò)巨或者僅靠修繕無(wú)法供人繼續(xù)居住的，房屋已無(wú)修繕的可能。如房屋的毀損非由承租人所致，承租人可以請(qǐng)求解除合同、減少租金或不支付租金。

4、須租賃期內(nèi)承租人已為修繕的通知。承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將租賃物損毀情況通知出租人。因?yàn)樽赓U關(guān)系中，出租人一般要將租賃物已轉(zhuǎn)給承租人占有，自己并不能及時(shí)了解租賃物的狀態(tài)。因此承租人有通知的必要。

5、當(dāng)事人無(wú)另外的約定。當(dāng)事人對(duì)租賃房屋發(fā)生損壞的修繕責(zé)任另有約定的，應(yīng)依約定處理。

三、房屋租賃糾紛的解決方式有哪些?

1、協(xié)商解決

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決

協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

(1)申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。

(2)民事訴訟解決問(wèn)題

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人最基本的義務(wù)就是，出租方需要向承租方提供房屋，即在合同有效期內(nèi)將房屋的使用權(quán)租賃給承租方，而承租方的義務(wù)是支付租金，并且需要按時(shí)和準(zhǔn)確支付，不得拖延，如果是不支付租金的，出租方有權(quán)解除租賃合同并要求承租方搬離房屋。

出租房屋該怎樣避免法律糾紛

出租人什么情況下享有解除權(quán)

出租人解除租房合同要符合什么條件