一、出租人同意轉(zhuǎn)租后又解除租賃合同承擔(dān)什么責(zé)任?

如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

二、未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租的后果是什么?

未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。未經(jīng)同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租，可以解除合同，收回房屋并要求賠償違約金。對于裝修能拆除的部分可以拆除，若不能拆除二人又未能協(xié)商解決，就裝修的剩余價值，可折價賠償。

房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。

三、哪些情況下出租人可以解除租賃合同?

如果雙方簽定了書面租賃合同,合同法對出租人解除合同的情形做了如下規(guī)定

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

4、拖欠租金累計六個月以上的;

5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的;

6、租用承租房屋進行違法活動的;

7、故意損壞承租房屋的;

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

綜上所述，一般情況下，在房屋租賃期限內(nèi)，房子不能轉(zhuǎn)租，除非得到出租人同意。如果其同意，之后卻單方解除租賃合同，這樣構(gòu)成了單方違約。作為承租方，可以根據(jù)自己的實際損失向出租人要求賠償。比較通行的做法是，要求三個月的工資作為違約金。

最新房屋租賃合同的范本

房屋租賃合同違約責(zé)任

房屋租賃合同解釋