1、五證二書是否齊全

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。沒有五證千萬不能交錢，商品房預(yù)售許可證是分樓號發(fā)的，一定要找到你購買樓號的許可證，不要被混淆和忽悠了。“二書”可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。只有合法進(jìn)入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國家保護(hù)。

2、定金VS訂金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議,買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。如果開發(fā)商毀約，定金是要雙倍返還的。而訂金，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

除了定金和訂金外，買房還會(huì)出現(xiàn)“認(rèn)籌金”和“誠意金”。認(rèn)籌金是指，新房交易市場中常見,新樓盤開盤時(shí),購房者按要求交納一定數(shù)額的資金以獲得購房和“優(yōu)先選房”的資格。誠意金是在二手房交易市場中常見,購房者繳納小額金額,表達(dá)購房誠意,中介從而向房主談房屋價(jià)格或其他事宜。認(rèn)籌金沒有法律效應(yīng),不具有擔(dān)保債的履行的作用;而在法律上也沒有誠意金之說,屬于當(dāng)事人自發(fā)行為。

3、各種面積的含義

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積

套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積

贈(zèng)送面積是指免費(fèi)贈(zèng)送的面積，但羊毛出在羊身上，開發(fā)商很有可能已經(jīng)將這部分錢平攤到單價(jià)中，還有一些贈(zèng)送面積是開發(fā)商“偷來的”，這些面積不受法律承認(rèn)和保護(hù)。

4、各種稅的含義

房產(chǎn)稅是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅;契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅。房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。

買房簽訂購房合同要注意的事項(xiàng)非常多，以上只是眾多注意事項(xiàng)中，最重要的幾點(diǎn)。除此之外，還要注意合同中的補(bǔ)充協(xié)議，約定好期房的交房時(shí)間，并明確延期交房雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該如何解決等。