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寧波
合同約定不得轉租出租人可以解除合同嗎？
一、合同約定不得轉租出租人可以解除合同嗎?
《合同法》第224條規(guī)定，租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。但《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
二、司法解釋
《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應當賠償損失。承租人未經同意轉租的出租人可以解除合同?！蓖瑫r，我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第32條規(guī)定：未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并處以罰款。
我國《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”。同時我國最高人民法院關于對《合同法》的解釋(二)對合同效力的認定上規(guī)定為以法律和行政法規(guī)為依據(jù)。我國《合同法》以充分尊重當事人意思自治為原則，對合同無效的認定標準上采取嚴格原則，其目的是鼓勵交易，繁榮經濟。只有法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定可作為認定合同效力的依據(jù)，地方法規(guī)和行政規(guī)章，一般不能作為判定依據(jù)。
有關租賃的相關情況必須在雙方當事人經過協(xié)商并達成一致意見后才可以進行認定，所以雙方必須嚴格執(zhí)行達成的意見，如果約定不得出租的情況下，租房私自轉租的則屬于違約行為，根據(jù)我國法律規(guī)定，出租人可以按照約定的情況直接解除合同。
非法轉租合同效力如何認定
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
轉租房子房東有權利收回嗎？
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