各縣(市)、區(qū)人民政府，市政府各部門：

為進(jìn)一步貫徹落實國家和省一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度

各縣(市)區(qū)政府、市政府有關(guān)部門要繼續(xù)加大保障性安居工程建設(shè)力度，逐步完善廉租住房、公共租賃住房等多層次住房保障體系，切實落實國家、省關(guān)于保障性安居工程土地征用、資金投入、稅費優(yōu)惠等政策，確保2011年全市新開工保障性住房2.5萬套(廉租住房2000套，公共租賃住房2.3萬套)。同時，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，年內(nèi)基本完成市區(qū)集中連片棚戶區(qū)改造任務(wù)。

二、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策

各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對貸款購買商品住房的家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例調(diào)整到30%及以上;貸款購買第二套住房的，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定;購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放貸款。要加強(qiáng)對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。嚴(yán)格落實住房公積金個人購房貸款政策。家庭首次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，首付款比例不得低于30%;第二次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，首付款比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金個人購房貸款利率的1.1倍執(zhí)行;購買第三套及以上住房的停止發(fā)放貸款。

三、實行限定居民家庭購房套數(shù)政策

從本通知下發(fā)之日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū))新購一套新建商品住房。交易時間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時間為準(zhǔn)認(rèn)定。對違反該規(guī)定的購房者，相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請。

四、進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可管理規(guī)定，嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價、一房一價對外銷售。銷售價格調(diào)整幅度超過10%的，必須重新申報預(yù)售方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，一次性公開全部準(zhǔn)售房源，嚴(yán)禁捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規(guī)行為。對銷售價格異常的商品房項目，有關(guān)主管部門應(yīng)及時約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，責(zé)令其限期整改，直至采取暫停網(wǎng)上簽約、合同備案等行政措施，切實保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

本通知自發(fā)布之日起施行。如上級有新政策出臺，按新政策執(zhí)行。