一，上海地區(qū)租房先網(wǎng)簽再租賃備案嗎

網(wǎng)簽房屋租賃備案并非是必須的，無(wú)論是二手房網(wǎng)簽，還是租房網(wǎng)簽，都是為了防止房屋租售時(shí)陰陽(yáng)合同的出現(xiàn)，使房屋租售透明化，減少糾紛、便于管理。因此并不強(qiáng)制要求進(jìn)行備案登記。目前主要是上海開(kāi)始實(shí)行房屋租賃網(wǎng)簽備案，在上海租售房屋必須要進(jìn)行網(wǎng)簽備案登記。

二、相關(guān)規(guī)定

上海市出臺(tái)《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》，自7月1日起，全面實(shí)施住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度：「國(guó)有土地上的住房租賃活動(dòng)，均應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案。」

在滬如有下列需求，必須備案登記：

1 承租人(其他居住使用人)申領(lǐng)居住證、申請(qǐng)居住證積分;

2 申請(qǐng)辦理人戶分離人員居住登記，申請(qǐng)隨遷子女義務(wù)教育;

3 承租人按相關(guān)規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金;

4 各類經(jīng)營(yíng)主體按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策;

5 向其他政府部門(mén)申請(qǐng)公共服務(wù)事項(xiàng)。

如何進(jìn)行租賃合同登記備案?

租賃當(dāng)事人網(wǎng)簽租賃合同后，目前仍按照本市現(xiàn)有規(guī)定，持相關(guān)材料，前往街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理中心，申請(qǐng)辦理租賃合同登記備案。待平臺(tái)系統(tǒng)功能開(kāi)發(fā)完善后，將逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上登記備案。屆時(shí)，租賃當(dāng)事人需要紙質(zhì)證明的，可以到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申領(lǐng)。對(duì)于經(jīng)平臺(tái)認(rèn)證的住房租賃企業(yè)，可直接前往區(qū)住房租賃服務(wù)中心，申請(qǐng)集中辦理租賃合同登記備案。

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不按規(guī)定在租賃平臺(tái)上操作有何后果?

對(duì)違反《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》規(guī)定的，市房屋行政主管部門(mén)有權(quán)責(zé)令其進(jìn)行整改，整改期間暫停其網(wǎng)簽功能，記入信用檔案，并可將其違規(guī)信息報(bào)送本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)公示。

網(wǎng)簽租憑合同備案問(wèn)題的處理需要自己按照具體的法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行，但是在有關(guān)程序上的操作并不是強(qiáng)制式的要求，而是自己需要學(xué)會(huì)的靈活的處理，詳細(xì)的來(lái)說(shuō)不是要求當(dāng)事人必須來(lái)操作，最為關(guān)鍵的就是自己需要在合同簽署上有著實(shí)質(zhì)上的處理。

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