一、租房合同備案是網(wǎng)簽嗎?

現(xiàn)在辦理租賃備案有了新的要求，需要先辦居住房屋租賃合同網(wǎng)簽，再辦居住房屋租賃合同登記備案。目前，合同網(wǎng)簽和合同登記備案是兩個獨立環(huán)節(jié)下階段將逐步實現(xiàn)網(wǎng)簽和登記備案一體化。

1、居住房屋租賃合同網(wǎng)簽，通過市租賃平(www.shzfzl.gov.cn)簽約系統(tǒng)制作文本、進行簽署。

2、居住房屋租賃合同登記備案，由各街鎮(zhèn)社區(qū)事務受理服務中心受理審核。

如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)成交的，應通過上述機構和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù);如租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

二、辦理房屋租賃備案準備什么材料?

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

1、《房屋租賃合同登記備案申請書》(附授權委托書);

2、書面租賃合同(原件);

3、申請人的身份證明(核原件收復印件)

4、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明(核原件收復印件);

5、城市人民政府規(guī)定的其他文件。

6、房產(chǎn)管理部門認為有必要提供的其他材料。

三、辦理房屋租賃備案的程序是怎樣的?

1、到達所住區(qū)域的居住證受理點，排隊拿號辦理房屋租賃備案證明，被叫到號后，提供材料由辦理人員核驗材料和確認身份后，會讓你現(xiàn)場填寫一份《房屋租賃備案申請表》

2、申請表填寫完畢后，工作人員對備案信息進行錄入成功后，現(xiàn)場出具《上海市居住房屋租賃合同備案通知書》完成辦理。

3、向申請人收取上述相關資料，并對申請書填寫信息與身份證明、租賃合同等提交資料的一致性進行核驗后，受理中心將當場發(fā)放《上海市租賃合同登記備案通知書》(如上圖)，同時加蓋居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務專用章。出租人、承租人各持一份。

綜上所述，現(xiàn)在很多城市都實行房屋租賃合同備案，這樣可以更好的管理住房租賃市場。這中間就涉及到網(wǎng)簽和備案這兩個程序，這是不一樣的業(yè)務。從先后順序上看，應該是先網(wǎng)簽，再備案，兩者的辦事機構不同，備案需要到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權交易中心。

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