一、法律規(guī)定租房一定要網(wǎng)簽備案嗎？

是的；

根據(jù)《上海市住房租賃合同備案試行辦法》規(guī)定，在市國有土地上的住房租賃活動(dòng)，應(yīng)按該辦法進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽備案(以下簡稱“合同網(wǎng)簽備案”);且租賃當(dāng)事人(包括本市及外地戶籍等)在租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，可依相關(guān)規(guī)定辦理以下事宜：

(一) 承租人(包括其他居住使用人)可按規(guī)定申領(lǐng)居住證;

(二) 申請(qǐng)居住證積分;

(三) 申請(qǐng)辦理人戶分離人員居住登記;

(四) 申請(qǐng)隨遷子女義務(wù)教育;

(五) 符合條件的承租人可按相關(guān)規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金;

(六) 各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

(七) 其他應(yīng)在租賃合同網(wǎng)簽備案后可申請(qǐng)辦理的相關(guān)事宜。

二、網(wǎng)簽的政策法規(guī)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

三、網(wǎng)簽的信息

這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

根據(jù)《辦法》，每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時(shí)刷新。開發(fā)商通過虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。

綜合上面所說的，網(wǎng)簽已在每一個(gè)城市中實(shí)施，但最重要的就是為了保障租房者和購房者的合法權(quán)益，在進(jìn)行網(wǎng)簽了之后一定要及時(shí)的進(jìn)行備案，所以，在此之前一定要多咨詢一下相關(guān)的部門，這樣才能得到相關(guān)部門的認(rèn)可。

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