自住型商品房是什么?
北京市住建委2014年10月22日發(fā)布,2014年將推出2萬(wàn)套北京自住型商品房,2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2014年11月12日,首批7個(gè)2014年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開(kāi)放。
北京自住型商品房購(gòu)買(mǎi)條件
非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€(gè)稅,可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著,名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭,都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。
業(yè)內(nèi)人士表示,無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”,首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類(lèi)住房?jī)r(jià)格明顯偏低,因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多,這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。
北京自住型商品房購(gòu)買(mǎi)程序
業(yè)內(nèi)人士分析,預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買(mǎi)人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù),因此在實(shí)際操作中,應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來(lái)確定最終的購(gòu)房者。
“應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購(gòu)房方式,將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)??蓛?yōu)先購(gòu)買(mǎi)的家庭先搖號(hào),如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余,再給普通家庭選房。”
北京自住型商品房定價(jià)機(jī)制
“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右,套型以90平方米以下為主。
記者注意到,從這兩方面看,“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類(lèi)似。不過(guò),限價(jià)房的限價(jià)比例更大,很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看,朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米,比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右;海淀區(qū)環(huán)??萍紙@項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米,周邊商品房的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上。
相關(guān)部門(mén)曾表示,“自住型商品住房”的單套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以內(nèi),此次政策明確,要比周邊商品房?jī)r(jià)格低30%。
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