一、法律規(guī)定租房如何網(wǎng)簽備案需要哪些材料？

1、房屋產(chǎn)權證原件及復印件一份;

2、產(chǎn)權證上所有產(chǎn)權人身份證原件復印件各一份;

3、所有承租人的身份證原件復印件各一份。

網(wǎng)簽信息包括購房者最關心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。

二、上海房屋租賃網(wǎng)簽流程大致如下：

1、登錄住房網(wǎng)簽平臺。

2、 根據(jù)房屋類型選擇相應的模塊進行簽約。

3、根據(jù)系統(tǒng)提示的錄入規(guī)則填寫權證號碼、產(chǎn)權人姓名和證件號碼后，系統(tǒng)將對上述信息進行核驗，核驗通過后通過后方可繼續(xù)簽訂合同。

4、根據(jù)實際情況進行租賃合同制作、填寫租賃合同相關信息。

5、合同確認前，需對雙方進行身份認證。微信掃描二維碼進入身份認證界面。

6、實名認證通過，打印租賃合同正式文本，雙方簽字。

三、同時辦理房屋網(wǎng)簽需注意：

1、產(chǎn)權人方必須來一人、承租方必須來一人，其余無法到場的請?zhí)顚?a href='http://www.shkps.cn/weituo/1.html' target='_blank' data-horse>委托書。

2、如辦理人為公司的，請?zhí)峁I業(yè)執(zhí)照復印件、法人身份證復印件、委托節(jié)、受托人身份證原件復印件，并全部加蓋公章，委托書還霈要法人簽字或蓋章。

3、如辦理人有外籍人士，請將護照拿去專業(yè)翮譯機構翮譯。

四、備案區(qū)別

網(wǎng)簽和備案有著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。

結合上面所說的，在與部門進行網(wǎng)簽之后那么就需要進行備案才可以更好的進行辦理，而且在辦理的時候也是需要提交相應的材料，才能得到法律的認可，所以，網(wǎng)簽備案一樣都不能不和，這也是為了可以更好的保障自己的個人權益。

買房網(wǎng)簽時要注意什么？

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網(wǎng)簽后買方可以違約嗎