一、房屋租賃備案需要網(wǎng)簽嗎?

需要，人們在任何一個城市租房子，都需要簽訂租房合同，并且去辦理網(wǎng)簽。

二、網(wǎng)簽怎么辦理?

1、經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)成交的，應通過房產(chǎn)經(jīng)紀機構和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。自行成交的，租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務中心辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、辦理材料：房屋產(chǎn)權證原件及復印件一份，產(chǎn)權證上所有產(chǎn)權人身份證原件復印件各一份，所有承租人的身份證原件復印件各一份。

3、辦理材料說明：申請住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場。申請人應提交以下資料：《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件);當事人身份證明(核對原件，收取復印件);住房權屬證明(核對原件，收取復印件)。

4、辦理流程：房東和承租人，攜帶以上材料到各區(qū)住房租賃服務中心，叫號辦理“住房租賃網(wǎng)簽業(yè)務”。在房產(chǎn)交易中心，領表填寫《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》。被叫到號后，出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤，出具《住房租賃合同網(wǎng)簽業(yè)務回執(zhí)》完成網(wǎng)簽。

三、房屋租賃合同備案有哪些好處?

1、首先可以讓平臺掌握更多的租賃市場信息，為今后更多的住房保障政策提供科學依據(jù)，最終受益的將是老百姓。備案制將確保承租人享受“福利”。本市規(guī)定職工申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租的，每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為3000元。從10月1日起，申請人經(jīng)租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案的，方可提取住房公積金支付房租。

2、承租人(包括其他居住使用人)按規(guī)定申領居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育，各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠政策這些都需要租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后方可實施。

四、網(wǎng)簽的范圍有哪些?

出租人持有的住房權屬證明屬于下列七種類型之一的：

1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權證;

2、咖啡色房屋所有權證;

3、紅色不動產(chǎn)權證;

4、房地產(chǎn)登記證明(預告登記)及房屋交接書;

5、不動產(chǎn)登記證明(預告登記)及房屋交接書;

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書;

7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍卡和白卡)。

簽訂房屋租賃合同有兩種形式，即與當?shù)氐姆课葑赓U中心訂立合同以及與房屋的所有權人直接簽訂租賃合同，一般與租賃中心簽訂租賃合同的，租賃中心會主動進行網(wǎng)簽，此時是不用承租人或者是房東自己去辦理網(wǎng)簽的，如果在與個人訂立合同的，則需要雙方當事人拿著身份證件和房產(chǎn)證去自己進行網(wǎng)簽。

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