一、租賃代辦網(wǎng)簽備案需要提供哪些資料?

(一)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書》(原件);

(二)當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);

(三)住房權(quán)屬證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);

(四)自然人出租方委托共有人申請(qǐng)網(wǎng)簽的,應(yīng)提交委托書(原件) 、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);

自然人出租方委托其他代理人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)。

二、租賃網(wǎng)簽范圍

出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類型之一的：

1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;

2、咖啡色房屋所有權(quán)證;

3、紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

4、上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;

5、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書;

7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍(lán)卡和白卡)。

三、租房時(shí)要注意什么?

1、出租房房東個(gè)人情況

2、定金支付注意事項(xiàng)

3、房屋損壞情況寫進(jìn)合同

4、收據(jù)押金條的保管

5、物業(yè)雜費(fèi)交付寫進(jìn)合同

6、尋找合適房屋

四、房屋租賃出租方注意事項(xiàng)

1、房東要核實(shí)承租人房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。

2、房子盡量不租給短期租住者房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

3、物業(yè)雜費(fèi)的交付衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。

4、房東多回訪承租者房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異常現(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。

5、合租情況及租房合同辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式租房出租合同中。

6、房東不要頻繁漲價(jià)房東要善待房客，對(duì)于使用房子不允許之處在租房時(shí)提醒房客就行。不要總提漲價(jià)，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會(huì)反對(duì)。漲價(jià)頻繁，房客住不長(zhǎng)久，也會(huì)增加尋找新房客的成本。

房屋租賃網(wǎng)簽備案這件事情是可以委托給他人代辦的，但一般情況下就是房東自己前去辦理的，畢竟委托給他人代表可能也會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的費(fèi)用，很多省份的市民已經(jīng)習(xí)慣了購房合同網(wǎng)簽，房屋租賃合同網(wǎng)簽備案還是比較陌生的，因?yàn)檫@是上海最新出臺(tái)的制度。

買房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？

網(wǎng)簽購房合同可以退嗎？

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎