一、房屋租賃備案網(wǎng)簽稅金主要有哪些?

1、房產(chǎn)稅

按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅

3、營業(yè)稅

個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

4、城建稅和教育費附加

個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。

5、印花稅

個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個人所得稅

個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

二、《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》法規(guī)

第一條 為了規(guī)范本市住房租賃合同網(wǎng)簽備案行為，維護住房租賃市場秩序，保障住房租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，加快規(guī)?；C構(gòu)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，方便租賃當(dāng)事人辦理公共服務(wù)事項，依據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)[2016]39號)、《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《上海市政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》(滬府辦[2017]49號)等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本市國有土地上的住房租賃活動，應(yīng)按本辦法規(guī)定進行住房租賃合同網(wǎng)簽備案(以下簡稱“合同網(wǎng)簽備案”)。

第三條 市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)牽頭建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(以下簡稱“租賃平臺”)，向社會提供房源核驗、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等服務(wù)，建立住房租賃市場信用體系。

第四條 市房屋行政主管部門負責(zé)本市合同網(wǎng)簽備案的組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理。區(qū)房屋行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)合同網(wǎng)簽備案的監(jiān)督管理，業(yè)務(wù)上受市房屋行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)。

市、區(qū)兩級住房租賃服務(wù)中心按照各自職責(zé)，承擔(dān)企業(yè)入網(wǎng)認證、租賃合同網(wǎng)簽備案、租賃市場監(jiān)測等服務(wù)和管理事項。

市房屋狀況信息中心負責(zé)租賃平臺的建設(shè)、運行、維護和管理等工作。

公安、工商、民政、規(guī)劃國土資源、教育、人力資源社會保障、稅務(wù)、住房公積金等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，推進本部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)與租賃平臺互聯(lián)互通，深化政務(wù)協(xié)同應(yīng)用。

市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會負責(zé)建立住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的行業(yè)自律機制。

第五條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等經(jīng)營主體(以下簡稱“各類經(jīng)營主體”)應(yīng)當(dāng)在取得營業(yè)執(zhí)照后，到所在區(qū)房屋行政主管部門備案。備案后，應(yīng)當(dāng)申請辦理租賃平臺用戶認證，取得租賃平臺用戶操作權(quán)限。各類經(jīng)營主體的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參加專業(yè)教育培訓(xùn)。

第六條 各類經(jīng)營主體辦理平臺用戶認證后，六個月內(nèi)不從事網(wǎng)簽操作的，其網(wǎng)簽功能自動失效，重新申請后方可恢復(fù)。

各類經(jīng)營主體及其從業(yè)人員的用戶認證信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自信息變化之日起7日內(nèi)，申請辦理變更認證手續(xù)。

第七條 各類經(jīng)營主體對外出租租賃住房的，應(yīng)當(dāng)將房源信息上傳租賃平臺。其中新建租賃住房項目，應(yīng)當(dāng)及時向租賃平臺申報、公示相關(guān)項目及房源信息。

對于規(guī)模大、信譽好、具備信息化等條件的經(jīng)營主體，通過數(shù)據(jù)接口方式批量上傳房源信息，符合租賃平臺房源信息發(fā)布規(guī)則的，即時對外發(fā)布;其他經(jīng)營主體及個人經(jīng)房源核驗后，可在租賃平臺上發(fā)布房源信息。個人發(fā)布房源信息的，還應(yīng)當(dāng)通過租賃平臺進行實名認證。

各類經(jīng)營主體和個人，應(yīng)當(dāng)對所發(fā)布租賃房源信息的真實性、合規(guī)性、時效性負責(zé)。

第八條 各類經(jīng)營主體達成或撮合達成住房租賃交易后，應(yīng)當(dāng)通過租賃平臺，為租賃當(dāng)事人提供簽訂租賃合同的網(wǎng)上操作服務(wù)。

出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出租住房的，租賃當(dāng)事人可前往區(qū)住房租賃服務(wù)中心網(wǎng)簽租賃合同。

第九條 租賃當(dāng)事人網(wǎng)簽租賃合同后，應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)推進完善租賃平臺建設(shè)，逐步實現(xiàn)網(wǎng)上登記備案。實行網(wǎng)上登記備案后，租賃當(dāng)事人需要紙質(zhì)證明的，可以到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申領(lǐng)。

住房租賃企業(yè)通過租賃平臺網(wǎng)簽租賃合同的，可以到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。

第十條 凡適用本辦法的住房租賃活動，租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，承租人(包括其他居住使用人)可按規(guī)定申領(lǐng)居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務(wù)教育;符合條件的承租人按相關(guān)規(guī)定可辦理提取住房公積金用于支付住房租金;各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

承租人向其他政府部門申請公共服務(wù)事項，需提交住房租賃合同的，租賃平臺應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門提供其網(wǎng)簽合同信息，用于比對核實。

第十一條 各類經(jīng)營主體和個人應(yīng)當(dāng)遵守本市合同網(wǎng)簽備案的各項操作規(guī)程，不得發(fā)布虛假信息，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。

第十二條 對違反本辦法規(guī)定的，市房屋行政主管部門有權(quán)責(zé)令其進行整改，整改期間暫停其網(wǎng)簽功能，記入信用檔案，并可將其失信信息按規(guī)定歸集至本市公共信用信息服務(wù)平臺。

第十三條 本辦法由市房屋行政主管部門負責(zé)解釋。本辦法發(fā)布后，市房屋行政主管部門依據(jù)本辦法制訂租賃平臺操作規(guī)程、房源信息發(fā)布規(guī)則等配套文件。

第十四條 本辦法自2018年7月1日起施行，有效期為2年。

目前我國基本上只有上海市出臺了相對規(guī)范的房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的管理條例，房屋租賃合同的網(wǎng)簽也是政府部門強制性規(guī)定的，辦理網(wǎng)簽備案的時候會先讓當(dāng)事人到稅務(wù)機關(guān)交完了這些稅費。但是對于稅金總額，這就需要結(jié)合房屋租賃合同實際分析了。

網(wǎng)簽購房合同可以退嗎？

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買房網(wǎng)簽時要注意什么？