一、租賃關(guān)系中出租人有哪些義務(wù)

1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán);

2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí)，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過(guò)錯(cuò)所致的除外;

3、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途;

4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無(wú)法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。

二、出租人不履行維修義務(wù)怎么辦

修繕租賃房屋是出租人的義務(wù)，出租人不履行該項(xiàng)義務(wù)，則可能承擔(dān)的法律責(zé)任包括以下兩類：

1、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的修繕之債。如房屋出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可以和承租人合修，承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關(guān)系存續(xù)期間出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以催告其于一定期限內(nèi)履行此義務(wù)，出租人仍不履行的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期;

2、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的損害賠償之債。出租人不及時(shí)修復(fù)租賃房屋，致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，承租人可以選擇侵權(quán)或者違約責(zé)任主張權(quán)利。

在租賃關(guān)系中，無(wú)論是作為出租人還是承租人，其實(shí)都是有一定的義務(wù)需要履行，但同時(shí)也是享有對(duì)應(yīng)的權(quán)利。日常生活中最常見的租賃也就是關(guān)于房屋的租賃，此時(shí)當(dāng)事人約定的租賃期限超過(guò)了6個(gè)月的，就必須要簽訂書面的合同，至于租賃期限的上限，法律中明確規(guī)定是不能超過(guò)20年。

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