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寧波
房屋租賃期限是多少年
在日常生活中我們都知道在合同里都會(huì)有一個(gè)期限，而期限的長短則取決于合同的內(nèi)容。例如，房屋租賃合同的期限，有許多人對于這類合同的期限有著疑惑：一般房屋租賃合同的期限是多少年呢?
1、房屋租賃最長期限為二十年，也就是說雙方簽訂房屋租賃合同時(shí)，租賃的期限不能超過二十年。注意是每次簽訂的合同不能超過二十年，二十年滿后也可以繼續(xù)再簽訂二十年的租賃合同(續(xù)訂的合同期限同樣最長為20年)。
2、如果在租賃合同中，期限為二十年以上的，那么超過二十年的那部分租賃期是無效的，同樣按照二十年計(jì)算租賃期。
如果簽訂了二十年或者幾年的租賃合同，承租房或者出租方想要提前終止合同的，需要滿足哪些條件呢?
一般情況下，如果合同中有規(guī)定租賃期限的，雙方都不能提前終止合同，負(fù)責(zé)就是違約，違約是需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。但如果發(fā)生以下幾種特殊情況，出租房可以提前終止租賃關(guān)系：
1、 承租方不經(jīng)過出租方的同意將房子轉(zhuǎn)租的;
2、 承租方利用房子進(jìn)行違法活動(dòng)的;
3、 承租方不按照合同規(guī)定的時(shí)間繳納房租的;
4、 承租方擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)、擅自裝修的;
如果出租方有下列幾種行為的，承租方也可以提前終止租賃關(guān)系：
1、 承租方已經(jīng)有了自己的房子的，不需要再租賃房屋的;
2、 承租方因?yàn)楣ぷ骰蛘咂渌蛐枰犭x房屋所在地的;
3、 房屋存在嚴(yán)重的損壞，出租方拒絕修繕的;
通過以上內(nèi)容，可以知道每一次簽訂房屋租賃合同時(shí)，租賃期限最長為二十年，如果到期續(xù)簽合同的，則續(xù)簽的合同期限最長也不能超過二十年。
房屋租賃合同不登記就無效嗎？
簽了無效房屋租賃合同怎么辦？
房屋租賃合同的法律效力
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