隨著社會(huì)生活的發(fā)展，人口的增加，物價(jià)的上漲，很多人都需要租賃房子滿足自己的物質(zhì)需求，租賃房子也越來(lái)越成為年輕一代人的生活方式。那么我們?cè)谧赓U房子簽訂租賃合同的時(shí)候需要注意些什么呢?小編將為您簡(jiǎn)單介紹租房子簽訂合同的時(shí)候需要注意的一些事項(xiàng)。

1.我們應(yīng)該注意合同主體。就是說(shuō)我們?cè)谥贫ǚ课葑赓U合同的時(shí)候，一定要明確出租人與承租人的身份信息情況、聯(lián)系方式等。

2.房屋狀況。有關(guān)房屋的裝修、擴(kuò)建、改建等要有明確的規(guī)定標(biāo)識(shí)。

3.租賃期限。當(dāng)事人如果沒(méi)有用用書(shū)面表達(dá)的話，將會(huì)被視為不定期租賃。

4.租賃用途及違約責(zé)任。在簽訂簽訂租賃合同的時(shí)候，一定要寫(xiě)明租賃用途還有違約責(zé)任，避免房客不當(dāng)利用房屋，如將房屋做不正當(dāng)?shù)慕灰椎刃袨?，給出租人帶來(lái)財(cái)產(chǎn)、聲譽(yù)等各方面的損失。

5.轉(zhuǎn)租及違約責(zé)任。如承租人想要將房屋再出租的，需要征得出租人的同意，如果出租人同意的話，承租人就可以將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三人并簽訂合同。如果承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意就把房子租給第三方的話，出租人有權(quán)利解除跟承租人的合同。并且轉(zhuǎn)租一定要征求出租人的同意，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，承租人就任意講房子租賃給第三方的話，出租人有任意解除房子租賃的權(quán)利。

另外我們要注意的是房屋租賃合同的主要條款應(yīng)當(dāng)圍繞房屋確定，出租人和承租人需協(xié)商房屋的內(nèi)部設(shè)施數(shù)量及使用情況，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，租金的支付期限是多長(zhǎng)、押金的收取數(shù)量多少及滿足什么條件押金可以退還等情況。

如果是承租人想要另行裝修房子的話，雙方要對(duì)合同到期或者合同解除后的裝修殘值如何處理進(jìn)行約定。如過(guò)雙方?jīng)]有未約定的話，出租人同意的話，承租人可以裝修。在租賃房子的期間，如果租賃期限到或者租賃合同解除的時(shí)候，在還沒(méi)有形成附合的裝修物的情況下，承租人可以拆除裝修物。但是在拆除的過(guò)程中，如果導(dǎo)致了房屋毀損，承租人有責(zé)任將其恢復(fù)原來(lái)的樣子，避免出租人的不必要損失。

如果在裝修后已經(jīng)形成了附合的裝飾裝修物，我們需要分情況處理：如果是因?yàn)槌鲎馊撕统凶馊诉`背約定導(dǎo)致合同解除的話，在剩下的租賃時(shí)間內(nèi)裝修損失，出租人和承租人必須要根據(jù)自己的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;如果是因?yàn)殡p方都不應(yīng)該被追究責(zé)任的事情導(dǎo)致合同解除的話，剩余租賃時(shí)間內(nèi)的裝修殘值損失，承租人和出租人要按照公平原則承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。

以上就是租房子簽訂房屋租賃合同的時(shí)候需要注意的一些事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。如果還有什么疑問(wèn)的話可以向在線律師提問(wèn)、咨詢等。

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