當(dāng)夫妻雙方當(dāng)中，在進(jìn)行轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)的時(shí)候，只有夫妻當(dāng)中的一方當(dāng)事人在房租買賣合同上面簽字，這個(gè)時(shí)候判斷該房屋買賣合同是不是具有法律效力，首先要從房子的歸屬問題上面來進(jìn)行分析，也就是所房產(chǎn)證上面，登記的是誰的名字。

房屋這種不動(dòng)產(chǎn)，如果在簽訂買賣合同的時(shí)候，只有夫妻當(dāng)中的一方當(dāng)是人進(jìn)行簽字，作為購買房屋的本人，是可以對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)登記證核實(shí)的，也就是簽字的本人，是不是有權(quán)利授權(quán)該房產(chǎn)的買賣行為。如果房產(chǎn)證上面，登記的是夫妻兩個(gè)人的名字，簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，最好由夫妻雙方一起簽字確認(rèn)。從法律的角度來講，如果夫妻當(dāng)中簽字的當(dāng)事人，沒有經(jīng)過復(fù)議另外一個(gè)當(dāng)事人的授權(quán)，私自處置了雙方的房產(chǎn)，之分房屋買賣合同的法律效力，是有待另外一個(gè)當(dāng)事人進(jìn)行追認(rèn)的，此時(shí)的房屋買賣合同屬于效力待定合同，只有經(jīng)過另外一個(gè)當(dāng)事人進(jìn)行追認(rèn)的時(shí)候，該房屋買賣合同才會(huì)產(chǎn)生法律效力。所以，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記里面，只寫了夫妻當(dāng)中一方當(dāng)事人的名字，并且房屋的買賣合同簽字，也是由當(dāng)事人本人來進(jìn)行簽字的話，這個(gè)時(shí)候的房屋買賣合同是具有法律效力的。

那么房屋的買賣合同需要進(jìn)行公證處理嗎?在我國的法律里面，規(guī)定的是房屋買賣合同的形式，應(yīng)該是以書面的形式來表現(xiàn)出來，也就是說只要雙方的意見統(tǒng)一，表達(dá)的意見是不違反我國的法律規(guī)定的，也不會(huì)對(duì)社會(huì)產(chǎn)生危害的，這種房屋的買賣合同就是合法的。對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證處理，是指一些房屋的買賣合同，在法律里面必須經(jīng)過公證處理，才是有效的。那么關(guān)于不需要進(jìn)行公證處理的房屋買賣合同，如果進(jìn)過公證機(jī)關(guān)的處理之后，合同本身會(huì)更加具有很強(qiáng)的證據(jù)力了，可以理解成公證對(duì)證據(jù)本身起到了一個(gè)加強(qiáng)的作用，但證據(jù)本身的法律效力，并不是由公證而賦予的。所以房屋買賣的合同，其本身的法律效力，是根據(jù)合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性來決定的。如果涉及到民事案件，需要經(jīng)過人民法院的環(huán)節(jié)來進(jìn)行處理的時(shí)候，經(jīng)過公證處理的房屋買賣合同，會(huì)被法院認(rèn)定為證據(jù)所使用。

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