合同法中關(guān)于違約賠償規(guī)定

我國合同法中第114條中，有著清楚的說明，在簽訂合同的時候，當事人是可以在合同當中約定另外一方如果違約了，需要承擔違約責任。如果另外一方接受了合同中的違約責任，并簽字，等出現(xiàn)了違約，就需要按照合同來履行義務。也可以在合同中約定因為違約產(chǎn)生了一定的損失，按照實際的損失來賠償?shù)摹?/p>

但是實際的情況不同，如果違約金低于實際造成的損失，當事人可以到仲裁機構(gòu)或者是人民法院去要求適當?shù)脑黾印Ｈ绻麑嶋H違約的損害，小于違約金，當事人也可以去仲裁機構(gòu)或者是人民法院要求適當?shù)臏p少違約金。

也有出現(xiàn)就是法院判決之后，違約方延遲履行自己的違約金，當事人是可以要求違約方支付違約金了之后，還應當履行當時合同上所簽的債務。

違約方也不用擔心當事人，出現(xiàn)違約金重復的累加或者是口頭加重違約的責任，根據(jù)損益相抵的規(guī)則，當事人只可選用定金，違約金和損害賠償金從中選擇一種作為違約的責任，按照及時違約的金額進行賠付。如果當事人要求違約金過高時，法院是不會支持的

不可抗力的因素:當事人簽訂了合同，但是因為不可抗拒的因素，而不可抗拒的因素為不能預測未來發(fā)生的事情，或者是不能避免和克服的情況。以依據(jù)合同法中的第117條來處理，除了法律的另外規(guī)定之外，當事人可以部分或者是全部免責任。但是，我們也要了解，如果

當事人是在延遲履行自己的債務期間，發(fā)生了不可抗拒的因素，這個時候是不能免責的，是需要履行之前的債務。但是出現(xiàn)了不可抗拒的因素，是需要證明的，當然人需要及時通知對方，盡量減少對方的損失，并需要提供證明。

房屋租賃的違約賠償訴訟時效

根據(jù)我國的民法通則里第135條的規(guī)定，當事人向人民法院提起的訴訟時間為2年，當事人的民事權(quán)利受到侵害時應當在2年內(nèi)提起訴訟，當時效期屆滿是，當事人是會失去起訴的權(quán)利。如果在時效期內(nèi)當事人提起訴訟，人民法院就有權(quán)利要求義務人履行并承擔義務。如果在2年時效期滿之后，當事人在到法律要求起訴的，人民法院就不會在受理。如果法律另外有規(guī)定的除外。

所以，租房合同的有效時間是當事人知道自己被侵害的時間算起，有2年的訴訟時效，但是合同如果一直沒有履行，可以按照簽訂合同的時間內(nèi)算起，也有2年的訴訟時效。

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