房東不能單方面漲租

最近，剛剛出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》的通知，通知中規(guī)定房東不得單方面提租金，并支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，意見要求，鼓勵(lì)新建租賃住房。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排，引導(dǎo)土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設(shè)。網(wǎng)友表示：不得單方面提租金對(duì)租房者起到了一定的保護(hù)保障作用。

1 稅收優(yōu)惠政策支持住房出租

對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，將獲得稅收優(yōu)惠政策支持。意見表明，個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。對(duì)于一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)于個(gè)人出租住房所得的收入，可減半征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，將結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問題。

2 租房人憑居住證可享教育醫(yī)療服務(wù)

意見要求各地制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題，提取住房公積金支付房租的手續(xù)也將簡化。非本地戶籍承租人按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證后，可享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

一些租房族遇到的被房東隨意解約的問題，也在本次新政中被禁止，意見要求，在住房租賃合同的期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。

公租房保障方式也有所變化，將實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，支持公租房保障對(duì)象通過市場(chǎng)租房，政府對(duì)符合條件的家庭將會(huì)給予租賃補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)將結(jié)合市場(chǎng)租金水平和保障對(duì)象實(shí)際情況確定。此外，還將鼓勵(lì)地方政府采取購買服務(wù)或政府和社會(huì)資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有的政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會(huì)化企業(yè)運(yùn)營管理，在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，都將納入公租房保障范圍。

3 商業(yè)用房改建后可作為住房出租

在土地資源配置方面，各地應(yīng)將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排，鼓勵(lì)地方政府盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)，新建租賃住房項(xiàng)目用地以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限。

意見明確，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)有住房也可按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行改造后出租，但不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施。

4 鼓勵(lì)房企開展住房租賃業(yè)務(wù)

意見表示，充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。意見強(qiáng)調(diào)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù);鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房;引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

同時(shí)，規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)。充分發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)作用，提供規(guī)范的居間服務(wù)。努力提高中介服務(wù)質(zhì)量，不斷提升從業(yè)人員素質(zhì)，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)依法經(jīng)營、誠實(shí)守信、公平交易。

如果要長期尋找房屋居住，除了購置房產(chǎn)之外，就只能進(jìn)行房屋租賃。因此，很多公民往往無法避免與房東打交道。一般來說，房屋租賃合同當(dāng)中就已經(jīng)對(duì)進(jìn)行了約定。如果房東在租賃期間任意漲價(jià)，租客是可以依照租賃合同向房東提出異議的。

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