租賃合同履行地有哪些規(guī)定？

根據(jù)2015年2月14日施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》，我國(guó)對(duì)于租賃合同的履行地作了如下規(guī)定：

第十八條 合同約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。

合同對(duì)履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地;其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時(shí)結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。

合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

第十九條 財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。合同對(duì)履行地有約定的，從其約定。

合同履行的確定

特征履行地規(guī)則

此規(guī)則以當(dāng)事人履行合同特征義務(wù)的地點(diǎn)來(lái)確定合同履行地，是目前占主導(dǎo)地位的評(píng)判方式。在合同約定的眾多義務(wù)中，必有一個(gè)能反映該合同之本質(zhì)特征的義務(wù)，只要是雙務(wù)合同，非給付金錢(qián)義務(wù)最能反映該合同的特征，因而一般認(rèn)為以此為標(biāo)準(zhǔn)確定合同履行地是適當(dāng)?shù)?。也就是說(shuō)，任何一個(gè)雙務(wù)合同，非給付金錢(qián)義務(wù)是區(qū)別此合同與彼合同性質(zhì)特征的標(biāo)志點(diǎn)，且以該特征為依據(jù)確定合同履行地。[2]如買(mǎi)賣(mài)合同中一般認(rèn)為其特征義務(wù)應(yīng)是標(biāo)的物的交付，即所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，都以該特征義務(wù)履行地作為該合同的履行地，《適用意見(jiàn)》第19條、《合同法》第62條、第141條、96年最高法院《關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定》等都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同履行地進(jìn)行了界定。加工承攬合同、財(cái)產(chǎn)租賃合同、補(bǔ)償貿(mào)易合同供用電、水、氣、熱力合同等等，都是按照合同性質(zhì)來(lái)確定履行地，而合同性質(zhì)一般根據(jù)合同的名稱(chēng)來(lái)確定，若名稱(chēng)與合同中權(quán)利義務(wù)不一致的，應(yīng)按合同中約定的權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容確定合同類(lèi)型，再確定履行地問(wèn)題。

實(shí)際履行地規(guī)則

合同履行地是指實(shí)際履行地、約定的履行地還是民法所規(guī)定的履行地，眾說(shuō)分紜，理論與實(shí)踐也一直是各說(shuō)各的理。最高法院關(guān)于民訴法《適用意見(jiàn)》中第18條規(guī)定：因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地法院管轄。操作中又分幾種情況，合同有約定且實(shí)際履行地與約定一致的，按《適用意見(jiàn)》18條確定管轄，合同約定了履行地，但未實(shí)際履行，當(dāng)事人一方或雙方住所地與合同約定的履行地一致的，原則上也可以適用18條規(guī)定，而如果合同約定了履行地，實(shí)際履行地與約定的不一致，或者沒(méi)有約定履行地卻又實(shí)際履行了，又或者既沒(méi)有約定，也沒(méi)有實(shí)際履行，如何確定案件的管轄，《適用意見(jiàn)》中就不甚明確了。以買(mǎi)賣(mài)合同為例，96年最高法院《關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定》的司法解釋?zhuān)矎?qiáng)調(diào)在實(shí)際履行中雙方當(dāng)事人以書(shū)面或一致認(rèn)可的其他方式可以變更約定，并明確了雖有約定但未實(shí)際履行的，不依履行地確定管轄。也就是說(shuō)合同只有在約定了履行地并已實(shí)際履行且約定的履行地與實(shí)際履行地又相一致的情況下，適用相關(guān)法律才無(wú)任何障礙。

當(dāng)事人為多數(shù)人時(shí)，可以各自訂立不同的履行地點(diǎn)。同一個(gè)合同中的數(shù)個(gè)給付不必約定相同的履行地點(diǎn)，尤其是雙務(wù)合同中的兩個(gè)債務(wù)，可以在兩個(gè)履行地點(diǎn)履行。即使是一個(gè)債務(wù)，也可以約定數(shù)個(gè)履行地點(diǎn)，供當(dāng)事人選擇。

履行地點(diǎn)在法律有特別規(guī)定時(shí)，依其規(guī)定。

履行地點(diǎn)可由習(xí)慣確定。

履行地點(diǎn)可由合同的性質(zhì)確定。

綜合上面所說(shuō)的，租賃合同履行地應(yīng)該由雙方來(lái)進(jìn)行協(xié)商，履行地在什么地方就意味著法院的管轄地是在哪里，在租賃合同里面一定要寫(xiě)清楚，這樣才能避免之后雙方的合法權(quán)益受不到保障，引起更大的糾紛，所以，簽訂合同的時(shí)候要小心，注意細(xì)節(jié)的問(wèn)題，才能更好的保護(hù)自己的利益。

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