公租房在離婚如何分割？

公租房是指公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租。那么，離婚公租房怎么分割呢?離婚公租房歸誰呢?由于公租房是未能取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因此，離婚分割時(shí)，并不能判決房子歸誰，只能判決由誰居住，享有居住使用權(quán)。具體的方法為：

一、離婚公租房怎么分割，達(dá)成協(xié)議的情況下，如何分割?

離婚公租房分割時(shí)，雙方可以協(xié)商，就公租房由誰繼續(xù)居住達(dá)成協(xié)議。在達(dá)成協(xié)議時(shí)，可以簽訂一份公租房分割協(xié)議書，確定由哪方居住。居住年限是多少，并對(duì)另一方如何補(bǔ)償。

二、離婚公租房怎么分割，未達(dá)成協(xié)議的情況下，如何分割?

離婚時(shí);當(dāng)事人對(duì)公房的使用、承租問題發(fā)生爭(zhēng)議的，可以請(qǐng)求法院予以處理。此時(shí)，離婚公租房怎么分割呢?首先，需要確定離婚哪方有繼續(xù)承租的權(quán)利，然后根據(jù)承租權(quán)一方的意愿進(jìn)行處理。

1、 夫妻雙方均可承租的公房，離婚公租房怎么分割?

離婚后，雙方均有權(quán)承租：

①婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上;

②婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工;

③一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款;

④婚后經(jīng)一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán);

⑤婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)等。

此時(shí)，夫妻雙方均可承租公房，因此在分割時(shí)，一般依照下列原則予以處理：

①照顧撫養(yǎng)子女的一方;

②男女雙方在同等條件下，照顧女方;

③照顧殘疾或生活困難的一方;

④照顧無過錯(cuò)一方。對(duì)于夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)?a href='http://www.shkps.cn/buchang/9.html' target='_blank' data-horse>經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

公租房政策特征

公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房，尚無一個(gè)內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。分析《指導(dǎo)意見》中對(duì)于發(fā)展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對(duì)于公共租賃住房的規(guī)定，公共租賃住房呈現(xiàn)如下特征：

第一，保障性。住房權(quán)是得到《世界人權(quán)宣言》、《經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化權(quán)利國(guó)際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國(guó)際公約一致確認(rèn)的一項(xiàng)基本人權(quán)?！吨笇?dǎo)意見》也明確指出，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發(fā)展公共租賃住房是我國(guó)政府繼廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。

第二，政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中自發(fā)生成的，而是由國(guó)家推動(dòng)出現(xiàn)的，是國(guó)家為了住房保障的目的人為設(shè)計(jì)的新型住房類別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國(guó)家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。同時(shí)，基于公共租賃住房的保障性特質(zhì)，國(guó)家也有責(zé)任通過政策支持來推動(dòng)公共租賃住房的發(fā)展。對(duì)此，《指導(dǎo)意見》專設(shè)“政策支持”部分，從土地供應(yīng)、國(guó)家投資、稅收優(yōu)惠、金融支持方面給予公共租賃住房發(fā)展以政策支持。

第三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房的最大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房是為目標(biāo)群體提供的低于市場(chǎng)價(jià)格的產(chǎn)權(quán)住房，而公共租賃住房則是向目標(biāo)群體提供適當(dāng)?shù)淖赓U住房來保障其住有所居。

第四，專業(yè)性。這是公共租賃住房與個(gè)人出租住房最大的區(qū)別。傳統(tǒng)的個(gè)人出租住房的首要功能是產(chǎn)權(quán)者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購(gòu)，還是通過在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業(yè)用于出租的。

第五，供應(yīng)群體廣泛性。在我國(guó)原有的保障性住房中，廉租住房的供應(yīng)對(duì)象是最低收入群體，經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象是中等收入群體。而《指導(dǎo)意見》規(guī)定： 公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。部分地方規(guī)定的公共租賃住房供應(yīng)群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象由戶籍人口擴(kuò)大為常住人口，并且不設(shè)收入限制。

綜合上面所說的，公租房是屬于公共租憑的房子，是不歸誰的，因此，在離婚之后就要雙方協(xié)商怎么居住，而不是怎么分割，不是自己的房子任何人都不能有分割的權(quán)力，所以，在對(duì)于這種情況雙方一定要了解清楚，好好的協(xié)商對(duì)于大家來說都是可以和平解決的。

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