出租人在與承租人就房屋租賃達(dá)成一致之后，還需要簽訂相應(yīng)的租賃合同，這樣對(duì)自身利益才能更好的提供保護(hù)。當(dāng)然，在約定租房期限的時(shí)候也不能超過(guò)規(guī)定的20年。而對(duì)于租房合同可能出現(xiàn)解除的情況，此時(shí)就包括法定解除與約定解除。那其中房屋租賃法定解除條件有哪些呢?小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、房屋租賃法定解除條件有哪些

我們先來(lái)看看《合同法》是怎么規(guī)定合同解除問題的：

第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

因此，解除房屋租賃合同的條件又約定條件和法定條件。

所謂約定條件，就是房屋租賃合同的當(dāng)事人在合同中所約定的解除情形，只要發(fā)生了租賃合同所約定的解除情形，那么當(dāng)事人就可以解除房屋租賃合同。

所謂法定條件，就是必須要符合法律規(guī)定的條件時(shí)，房屋租賃合同才能解除。按照上述法律規(guī)定，比如房屋因地震倒塌的、租房者在合同到期前拒絕支付房租的等，在這些情況下，無(wú)過(guò)錯(cuò)當(dāng)事人就可以解除合同。

二、如何解除房屋租賃合同?

符合了房屋租賃合同的解除條件以后，并不代表房屋租賃合同自己就解除了，必須要履行一定的法律程序。讓我們?cè)倏纯础逗贤ā肥窃趺匆?guī)定的：

第九十五條規(guī)定，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是發(fā)生合同解除情形后，當(dāng)事人只要向?qū)Ψ桨l(fā)出解除租賃合同的通知就可以了。但是，實(shí)際上，租賃合同當(dāng)事人肯定對(duì)解除合同會(huì)意見不一致，這就導(dǎo)致了爭(zhēng)議。所以，最后房屋租賃合同能不能解除，最后都要通過(guò)起訴或者仲裁才能解決。

其中第93條、第94條中進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。而在不符合法定解除條件的時(shí)候，如果租賃雙方可以協(xié)商達(dá)成一致的話，則也是允許解除房屋租賃合同的。當(dāng)然，其中要是存在違約的情況，則違約方就要對(duì)守約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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