租賃合同違約金起訴期限

《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，追求承租方的違約責(zé)任。原告在起訴前長(zhǎng)達(dá)1年多的時(shí)間內(nèi)，從未行使過上述權(quán)利，即使被告因種種原因未及時(shí)交納房租。

關(guān)于租賃合同訴訟時(shí)效的具體問題

一、關(guān)于租賃合同履行完畢承租人出具的欠款條適用訴訟時(shí)效的問題

最高人民法院研究室《關(guān)于對(duì)租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”不適用普通訴訟時(shí)效的復(fù)函》中也表述了這種觀點(diǎn)。

函復(fù)：租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”只表明未付租金的數(shù)額，并未改變其與債權(quán)人之間的租賃關(guān)系。因此，租賃合同當(dāng)事人之間就該欠款結(jié)算單所發(fā)生糾紛的訴訟時(shí)效期間適用1年的訴訟時(shí)效規(guī)定。

二、關(guān)于分期支付租金的訴訟時(shí)效起算點(diǎn)問題

《關(guān)于借款合同中約定分期償還應(yīng)如何計(jì)算訴訟時(shí)效期間的問題的請(qǐng)示》：在借款、買賣合同中，當(dāng)事人約定分期履行合同債務(wù)的，訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從最后一筆債務(wù)履行期屆滿之次日開始計(jì)算。

對(duì)分期履行合同的每一期債務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的，訴訟時(shí)效期間自該期債務(wù)履行期屆滿之日的次日起算。

三、對(duì)于未約定租金給付期限的訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)

根據(jù)是《合同法》第62條規(guī)定的“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

(四)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間?！奔?，對(duì)于未約定租金給付期限的訴訟生效的起算點(diǎn)只能從債權(quán)人向債務(wù)人提出履行要求、且履行寬限期屆滿之第二日開始。

我國(guó)法律中對(duì)于租賃合同違約金起訴期限的時(shí)間一般是一年的，而且這種時(shí)效的限定是按照違約期限來決定的。在租賃合同中都這該條款，那么在訴訟的時(shí)候，這是不用擔(dān)心會(huì)敗訴的。法律對(duì)于租金的支付也有著分期的規(guī)定，那么時(shí)限也是會(huì)按照上文提到的實(shí)行。

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