一般在房屋租賃合同解除或者終止的情況下，作為承租人應(yīng)該按照約定及時的退還房屋給出租人，并且如果此時發(fā)現(xiàn)承租人對房屋內(nèi)的設(shè)施有所損壞的話，出租人可以適當?shù)目鄢糠肿夥垦航?。但一些情況下承租人拒絕退還房屋該怎么辦呢?小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細解答。

一、承租人提前退租怎么辦

租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。

一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實際問題出現(xiàn)時，又不是太容易處理好的。首先出租人應(yīng)該與承租人進行溝通，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財務(wù)方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個退租時間，并要求承租方支付合理的補償。如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務(wù)上出現(xiàn)危機，對這種情況，出租人應(yīng)該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴大，而且還會出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。

二、承租人拒絕退還房屋該怎么辦

1、如所租房屋有質(zhì)量瑕疵，不應(yīng)當以拒不騰房方式維護權(quán)利，而是應(yīng)當另行解決。

租賃期滿后，承租人因種種原因拒不返還房屋的情況時有發(fā)生，如果因為所租賃的房屋確有瑕疵并且給承租人造成損失的，承租人應(yīng)當收集有關(guān)證據(jù)并計算正確的損失金額向出租人索賠，律師認為不應(yīng)采取“一報還一報”的方式解決問題，如果出租人不同意承擔責任的，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁的方式解決，而絕不能拒不騰房。

2、因侵權(quán)行為造成的損失由侵權(quán)人承擔。

如果房屋所有權(quán)人在房屋租賃合同終止后，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返還房屋導致的房屋所有權(quán)人無法履行其他合同的，因此導致的損失由侵權(quán)人，即原承租人承擔。律師舉例說房東將房屋出售給了第三人，約定一個日期交房，因原承租人拒不騰房導致不能按照房屋買賣合同交付房屋，房東對購房人承擔逾期交付房屋的違約金應(yīng)當由原承租人承擔。

3、繼續(xù)占有房屋期間的租金還需支付。

原承租人繼續(xù)占有房屋期間的租金不得因為租賃期限屆滿而免除，相反應(yīng)當繼續(xù)按照原租金的標準支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承擔原租金 因出租人不能交房對新承租人承擔的違約責任，其中出租人對第三人的違約責任部分是原承租人對出租人的侵權(quán)賠償;如果新的租金高于原租金的，原租金-新租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應(yīng)當由侵權(quán)人賠償，同時出租人對新承租人承擔的交房不能的違約責任也應(yīng)當由侵權(quán)人賠償。

4、以侵權(quán)之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔損失。

律師認為原承租人承擔的損失有出租人可得利益的損失，出租人對第三人承擔的違約賠償或侵權(quán)賠償，同時租金不能免除，并且還要承擔訴訟費用、執(zhí)行費用等。

5、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。

雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認為此時承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無權(quán)占有行為，對房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為。

到底承租人拒絕退還房屋該怎么辦?此時需要結(jié)合不同的情況做出分析處理，首先要搞清楚承租人究竟是因為什么原因不及時退還房屋，如果雙方可以協(xié)商一致解決的話，自然是最好的。當然，確實是承租人無理取鬧而不退還房屋的，由此造成的損害出租人可以要求承租人做出賠償。

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