我們在現(xiàn)在的社會中，商品房成為了主流，很多人不太清楚什么是小產(chǎn)權(quán)房。這個是存在歷史淵源的，目前仍然大量的存在，主要還是存在于農(nóng)村。小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同范本是否有效，這個是有效的。我們知道在房屋買賣的的過程中，小產(chǎn)權(quán)房存在不得轉(zhuǎn)賣的情況，今天小編帶大家學(xué)習(xí)一下。

小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同范本是否有效，這個是有效的

一、小產(chǎn)權(quán)房含義

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

中國實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

二、小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同范本

房屋租賃合同范本，其依據(jù)是房屋租賃合同相關(guān)法律規(guī)定，一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法等。小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同范本也包含上述的內(nèi)容。

房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。

房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。

簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。

簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同范本有效嗎，這個是有效的。

我們在日常的生活中，買房置業(yè)是每個家庭的頭等大事。我們需要非常的慎重。很多的人，為了貪圖便宜，會通過熟人的介紹，購買小產(chǎn)權(quán)房，從而受到一定的經(jīng)濟(jì)損失。小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同范本的包含內(nèi)容與商品房類似，一般不會出現(xiàn)大的問題，具體咨詢專業(yè)的律師。

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