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寧波
租房合同未到期房東把房子賣了怎么辦？
大學(xué)畢業(yè)后租了一個(gè)房子，價(jià)錢還挺便宜的，但是合同還有兩個(gè)月到期，房東確突然告訴我房子已經(jīng)賣了，讓我馬上搬出去，這種情況怎么處理?
律霸解答：
結(jié)合《合同法》中“買賣不破租賃”原則的要求，在房屋租賃期間，如果出租讓將房屋出售給其他第三人的話，此時(shí)一般情況下是不能要求提前解除房屋租賃合同的。也就意味著，其實(shí)購買房屋的人也是需要按照之前你與出租人簽訂的房屋租賃合同來履行的，如果出租人或者購房者要求你提前搬走的話，你是有權(quán)拒絕的。
另外受買賣不破租賃原則的約束，雖然出租人對自己的房屋享有處分的權(quán)利，也是允許在租賃期間將出租房屋賣給其他人，不過此時(shí)買賣關(guān)系不影響之前的租賃關(guān)系。這個(gè)時(shí)候購房者也是要繼受出租人的義務(wù)，就需要在剩余的租賃期間，繼續(xù)履行之前的房屋租賃合同。
不過法律中也對買賣不破租賃原則作出了例外的規(guī)定，這點(diǎn)也是特別需要注意的地方。而你的情況，其實(shí)不屬于例外情況中的一種，因而實(shí)際處理的時(shí)候可以用該原則來對抗出租人或者購房者。
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