租房在現(xiàn)代城市中是比較常見的，租房者可以通過中介或者直接與出租房屋者進行聯(lián)系，以租到合適的房屋。雙方在進行租房手續(xù)的辦理時，應(yīng)該就每月應(yīng)繳納的房租、租房時長以及押金等相關(guān)事項作出明確的規(guī)定，達(dá)成有效的一致協(xié)商。但也會遇到一些特殊情況，比如租房者不按時繳租該怎么辦?

租房者不按時繳租該怎么辦?

1、如何處理承租人不交房租?

承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、拖欠租金所產(chǎn)生的違約金問題怎么處理?

這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。

出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。

相關(guān)知識：租房時怎樣才更好地避免糾紛?

1、在簽訂合同時，將可能會發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達(dá)多少個月以上或拖欠費用達(dá)多少元以上，出租方有權(quán)單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權(quán)封存、拍賣房內(nèi)物品，等等。這樣，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來就有依據(jù)。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。

2、解除合同依照法定程序進行。按《合同法》第96條規(guī)定，一定要將解除合同的通知送達(dá)到對方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對方手上時，合同才算解除。

租房者必須如期繳納給房東房屋租金，如果核實租房者確實存在經(jīng)濟困難暫時無法繳納租金，房東可以酌情進行時間寬限，在合理的時間范圍內(nèi)要求租房者繳納房租。如果租房者依然拒不繳納，那么房東可強制收回房屋的居住權(quán)。

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