如今有不少人將自己閑置的房屋出租給他人使用，然后收取一定的租金，這樣其實也是讓閑置的房屋充分發(fā)揮了自己的價值。不過現(xiàn)實中，有部分的房屋其實是不得出租的，對于承租人而言在租房的時候就要小心了。那究竟哪些房屋不得出租呢?下文中小編為你做詳細解答。

一、哪些房屋不得出租

1、未經(jīng)法定竣工驗收的新建房屋不能租。

有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)相關竣工驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

2、沒有產(chǎn)權證的房屋不能租。

產(chǎn)權證是房屋的權屬證件，沒有產(chǎn)權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒租賃的法律基礎。產(chǎn)權證是建立租賃關系的第一條件。

3、沒有房屋證件的房屋也不能租。

雖然產(chǎn)權證是建立租賃的關系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。

如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。

5、屬于違章建筑不能租。

有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權證和租賃證而進行處罰。

6、產(chǎn)權屬于共有的房屋。

在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權。

7 、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。

已經(jīng)設抵押之屋的所有權的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。

8 、房屋權屬有爭議的房子不能租;

9 、不符合安全標準的房屋不能租。

10 、被法院、司法機關等依法查封的， 有關法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。

二、租了禁止出租的房屋怎么辦

一般都可以直接解除租賃合同，如果造成損失的，還可以根據(jù)房東的過錯程度追究其法律責任。

如果房屋不符合安全標準，危及承租人安全健康，或?qū)龠`章建筑的，承租人在租賃過程中承租房屋為危房或違章建筑的，承租人可以隨時解除合同。我國《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同?！?/p>

在禁止出租的房屋租賃中，因為租賃合同無效，出租人有可能無法獲得租金而且無法追究承租人的違約責任。在禁止出租的房屋租賃中，因為租賃合同無效，承租人如果因受出租人欺詐而租用了法律禁止出租的房屋的，承租人還可以要求出租人賠償損失。

禁止出租的房屋有危房、違章建筑等。租用了法律禁止出租的房屋，就有可能因違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而導致租賃合同無效。了解了租住房屋的一些法律常識之后，租房子就有底了，但是具體操作中還是容易出現(xiàn)各種狀況，建議租客向律師咨詢一些應對措施，發(fā)生了糾紛可以拿來應對。

結合上文的介紹，大家應該知道哪些房屋不得出租了吧。其中比較常見的就是沒有產(chǎn)權證的房屋、違章修建的房屋以及全數(shù)有爭議的房屋，實際為大家總結了10種情況，各位可以適當了解一下。因為這些房屋多少會存在一些問題，要是不小心租賃到的話，可能會給承租人利益造成損害。

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