不少沒有能力支付購買房屋款額的主體，可以通過租賃的方式，獲得房屋的使用權(quán)，由于在現(xiàn)實生活中，由于房屋租賃合同的問題，導(dǎo)致的民事糾紛是比較多的，故而在簽署租賃合同之后，可以按照規(guī)定，辦理備案，那么，上海如何辦理房屋租賃合同登記備案證明?

一、上海如何辦理房屋租賃合同登記備案證明？

需要原房屋房東、承租人到場;攜帶房地產(chǎn)證原件;到場各方攜帶身份證原件。

辦理流程：辦理地點一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易核心;辦理時間是工作周時間：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需攜帶材料：當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件 復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)證原件 復(fù)印件;房屋租賃合同原件;委托書原件 復(fù)印件、代理人身份證原件 復(fù)印件。

注意事項：房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件 復(fù)印件;委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺免費索取，如果事先準備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場索取并填寫正規(guī)格式的委托書;準備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同，50元登記費;辦理時間大概需要1.5至2個小時還是非常的便捷的。身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁(有條形碼的)和次頁(記載詳細信息的)都必須復(fù)印;

證明必須是以下情況才能辦理：購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證;租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明;居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明;借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會開具的證明。需要提醒的是人才服務(wù)核心周邊肯定有相關(guān)人才中介機構(gòu)，交一點錢讓他們幫著辦理住所證明，需要具體致電房屋所在地的街道辦事處，居住證辦理使用的個人《房屋租賃合同登記備案證明》目前已經(jīng)歸口街道辦事處管理，公共戶口如無其他意外也應(yīng)當(dāng)由街道辦事處出具該證明材料。

二、房屋租賃合同登記備案證明上海的規(guī)定有哪些?

1、提交下列材料

房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;

房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;

房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;

委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;

公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;

出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;

辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。

第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復(fù)印件。第1、7項需要原件。

2、受理

申請人提交申請材料齊全的，流管站當(dāng)場受理，并出具加蓋本機關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關(guān)補正告知專用印章的“補正告知單”。

3、受理機關(guān)需對下列事項進行審查：

所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實的，應(yīng)指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。

重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。

經(jīng)審查符合條件的，受理機關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。

4、審批權(quán)限

租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。

5、辦理時限

自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。

需要先準備齊全相關(guān)的資料，然后按照流程，向指定的機構(gòu)，提出備案即可，對于申請者來說，只要請求被受理，只需要等待審核的結(jié)果即可。一般來說，只要材料齊全，請求一般都是會被受理的。

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