租房子的時候一般都是在約定的期限內(nèi)暫時允許承租人使用該房屋，此時承租人并不享有對房屋的所有權(quán)，僅僅只能有部分的使用權(quán)。而在約定的租賃期限屆滿之后，雙方?jīng)]有續(xù)簽的話，則就會退房。那要是租房子簽了合同可以退房嗎?下文中律霸小編為你做詳細解答。

一、租房子簽了合同可以退房嗎

在一般情況下，租房子合同簽了不可以退，這屬于違約

租房合同違約訴訟時效是怎樣的

訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當時效期間屆滿時，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護。

我國《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

因此，租房合同違約的訴訟時效從當事人知道或者應當知道違約行為(損害理由)開始起2年為訴訟時效，如果合同一直未履行，從合同中規(guī)定的履行時間開始計算2年為訴訟時效。

二、租房違約應該怎么辦

中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責任形式：

(一)繼續(xù)履行，又稱強制履行;

(二)采取補救措施;

(三)賠償損失;

(四)定金責任;

(五)違約金責任，又稱違約罰款;

在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。要是由于違約產(chǎn)生糾紛的情況下，雙方當事人可以提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

三、房屋租賃合同違約金怎么算?

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

經(jīng)過上文的介紹，大家應該知道租房子簽了合同可以退房嗎。租客此時即使想要退租，也要看實際的情況是否符合法律規(guī)定的情形或者雙方約定的情形，要是不符合的話，則此時退房也是要承擔相應的違約責任。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

租房子要交哪些稅,比例是什么?

租房違約金一般怎么算

租房子不簽合同該怎么辦