房屋租賃對(duì)于在外工作或者是想要進(jìn)行個(gè)體經(jīng)營(yíng)的朋友們來(lái)說(shuō)是比較常見(jiàn)的，但是房屋想要租賃之前不僅要找好房屋的位置還要對(duì)房源的可靠性進(jìn)行排查，但是對(duì)于在長(zhǎng)沙工作的朋友們來(lái)說(shuō)長(zhǎng)沙洪西房屋出租要注意什么呢?大家一起和小編來(lái)了解一下吧。

一、出租房屋注意事項(xiàng)之防范出租房屋和商鋪過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)

1、辦理出租房屋的工程竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅可以無(wú)須辦理竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)而出租之外，未取得房屋權(quán)證的廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)、樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格證，否則，將可能導(dǎo)致該租賃合同被法院以違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定認(rèn)定為無(wú)效合同，從而導(dǎo)致雙方所簽訂的租賃合同無(wú)法得到法律的保護(hù)，出租人也將因此承擔(dān)因合同無(wú)效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2、在出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)能夠提供對(duì)房屋和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因?yàn)榘凑諊?guó)家法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記作為其合法權(quán)的證明。在簽訂房屋或者商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，出租方必須擁有對(duì)房屋享有權(quán)或者享有出租權(quán)。

3、如果用于出租的房屋屬于利用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)而出租建筑物的，必須先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不能用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)和收益，否則將導(dǎo)致合同因違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定而被法院認(rèn)定屬于無(wú)效合同。

二、出租房屋注意事項(xiàng)之房東租房合同注意事項(xiàng)

1、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。

3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話(huà)等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。

4、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺(jué)。對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。

5、租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

6、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。

7、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

8、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線(xiàn)電視費(fèi)用等等。

三、其他出租房屋注意事項(xiàng)

除了以上的注意事項(xiàng)外，房東可以在房子出租前給自己的房子投保家財(cái)險(xiǎn)，這樣一方面可以保障房客的利益，也可以避免因房客財(cái)產(chǎn)被盜而給自己造成的損失。還有就是在上一個(gè)房客退房后，房東好在下一任房客住進(jìn)來(lái)之前跟換房鎖，如果沒(méi)有防盜窗，一定要安裝結(jié)實(shí)的防盜窗以防被盜。雖然防盜門(mén)窗擋不住小偷，但有總比沒(méi)有強(qiáng)。

房東出租房屋注意事項(xiàng)還有很多，無(wú)論是出租還是租房，大家都是本著順利成交的想法。然而出租房屋的過(guò)程中會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，這就需要房東在租房之前盡可能的預(yù)想到并且和租客溝通好。

如果說(shuō)是想要租賃倉(cāng)庫(kù)或者是廠(chǎng)房此時(shí)要查看一下消防驗(yàn)收合格證，因?yàn)檫@關(guān)乎到使用者的生命和財(cái)產(chǎn)安全，所以一定不要大意。

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