房屋租賃在當(dāng)今時(shí)代是比較常見的一個(gè)事情，大到一些大型的商場(chǎng)往外租賃，小到個(gè)人的房往外出租，在這些過程當(dāng)中都有可能會(huì)產(chǎn)生租賃糾紛的相關(guān)問題。所以說為了避免這些糾紛，大家在簽訂合同的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎。下面小編要為大家介紹的是，租賃合同管理的依據(jù)法條是什么?

一、租賃合同管理的依據(jù)法條是什么?

根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種諾成合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。

這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房屋租賃合同中的糾紛要怎么解決?

(1)承租人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。擅自改建、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用，房主原則上不予補(bǔ)償，承租人應(yīng)將增添的附屬物拆走，拆除時(shí)給原房造成損害的，應(yīng)給產(chǎn)權(quán)人賠償損失。不能拆除的，經(jīng)雙方協(xié)商，房主可折價(jià)補(bǔ)償合理的費(fèi)用。

(2)承租人征得出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物的，如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，應(yīng)按約定處理;沒有約定的，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬出租人所有，對(duì)改建、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用，由出租人折價(jià)償付。

(3)無論是否經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或增添附屬物的行為未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，屬違章搭建的，都應(yīng)拆除。因此造成的損失，如是經(jīng)房主同意搭建的，應(yīng)由雙方按過錯(cuò)大小分擔(dān);如未經(jīng)房主同意的，由承租人自己承擔(dān)，并應(yīng)賠償房主因此造成的損失。

在上述資料當(dāng)中，小編針對(duì)租賃合同管理的依據(jù)法條是什么的問題為大家做出了詳細(xì)的介紹。我們可以看出，其實(shí)我國(guó)的房屋租賃合同是受合同法的保護(hù)的，也就是說當(dāng)房屋租賃合同簽訂以后，合同當(dāng)中的所有法條基本上都是受法律保護(hù)的。所以說這就要求大家在簽訂合同的時(shí)候，對(duì)合同當(dāng)中的內(nèi)容要仔細(xì)閱讀，如果發(fā)生了違約狀況是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。

房屋買賣合同有效的條件及哪些屬于無效合同

合同履約保證金的定義及特點(diǎn)

合同終止通知書怎么寫