如今城市發(fā)展的越來(lái)越好，很多人都愿意去城鎮(zhèn)拼搏。在外地生活首先要解決住房的問(wèn)題，一般都是先找房子租住。房屋是可以租賃給他人使用的，不過(guò)要按規(guī)矩辦理租房手續(xù)。最熟悉的莫過(guò)于簽訂房屋租賃合同，合同里的每一條協(xié)議都必須仔細(xì)看完。那么，順義房屋出租需要哪些手續(xù)，如何租房?請(qǐng)看下文。

一、順義房屋出租需要哪些手續(xù)

在我國(guó)，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。無(wú)論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。辦理房屋出租登記手續(xù)需要填報(bào)下列內(nèi)容：

1、出租人、承租人姓名或者名稱(chēng)、證件種類(lèi)和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼、戶(hù)籍地;

2、出租房屋的基本情況、租金和租期;

3、房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋來(lái)源證明;

4、本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。

此外，出租人應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等地方個(gè)稅。個(gè)人出租房屋的，可享受優(yōu)惠稅率，各地優(yōu)惠幅度不同，須自行加以關(guān)注。

二、租房流程

1、租房雙方簽訂房屋租賃合同;

2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件;

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件;

4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū);

5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明;

6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的50%。

三、租房后辦理房產(chǎn)租賃登記備案

為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處辦理登記備案。 在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明;若向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門(mén)發(fā)放的房屋租賃治安許可證;

2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的，應(yīng)提交委托合同;代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明;

3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。無(wú)論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照;香港、澳門(mén)的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證;臺(tái)灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證;境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊(cè)證明。

對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，順義房屋出租要注意很多事項(xiàng)，比如不僅要看房，還要對(duì)房東的個(gè)人信息有所了解，去派出所確認(rèn)出租房屋是否在公安系統(tǒng)里備案，并核實(shí)房東身份證號(hào)碼。簽訂租賃合同時(shí)要明確押金、租金、付款方式、水電費(fèi)的承擔(dān)、雙方責(zé)任等內(nèi)容。租房注意事項(xiàng)有很多，大家要謹(jǐn)慎小心，切勿貪小便宜。

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