在生活中，我們每個人都會遇到租房或者出租房屋的情況，在租房時我們需要和出租方簽訂租賃合同，法律對租賃合同的格式和內(nèi)容有明確的要求，我們需要按照要求簽訂合同，如果自己不確認合同內(nèi)容而直接簽訂合同，損失需要由自己承擔。那么房屋租賃合同有哪些法律規(guī)定呢？下文對汽配城房屋租賃合同的樣本格式怎么寫這個問題做出了詳細的回答。

一、房屋租賃合同的定義

房屋租賃合同（Housingleasingcontracts）是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務達成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。

二、房屋租賃合同的特征

房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：

?1、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬于不動產(chǎn)租賃合同。

2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為：

①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

②承租人的優(yōu)先購買權(quán)?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

3、期限最長不得超過二十年?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

三、房屋租賃合同的分類

根據(jù)不同的標準，可對房屋租賃合同作出不同的分類：

?1、住宅用房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租賃合同。 根據(jù)房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租賃合同。

2、公房租賃合同和私房租賃合同。 根據(jù)租賃房屋所有權(quán)的性質(zhì)不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。

?3、定期租賃合同和不定期租賃合同。 根據(jù)房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。

四、汽配城房屋租賃合同范本

甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)定，就房屋租賃事宜達成以下協(xié)議，請雙方共同遵守：

1、甲方將坐落在xx汽配城 棟 號三層樓房出租給乙方使用，乙方在甲方所出租的房屋做了充分的了解后，愿意承租該房。

?2、租金：時間從 年 月 日至 年 月 日，租金每年為元，今后是甲乙雙方每年簽訂租金，但是必須是先交租金后租用，否則請搬出。

3、乙方對房屋裝修時必須經(jīng)甲方書面同意，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，因裝修使用不當或其他人為原因是房屋其他設施損壞，乙方負責賠償或給予修復。

?4、租住前甲方負責通水通電，從入住之日起由乙方負責繳納水電費、物業(yè)管理費等相關(guān)稅費，房屋合同終止時乙方將租住期間的水電費、物業(yè)管理費等相關(guān)稅費結(jié)清。

5、乙方向甲方交押金 元，待乙方不租時，經(jīng)甲方檢查房屋門窗等設施無損、水電費、物業(yè)管理費交清后甲方退還乙方押金。

?6、乙方無權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租其他人，若需轉(zhuǎn)租由乙方介紹給甲方將被介紹人簽訂合同。

7、甲方因特殊情況需要終止合同時，應提前一個月通知乙方，乙方積極配合，按期搬出，租金按租用時間甲方給乙方結(jié)清。

?8、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充協(xié)議雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。

9、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。甲方：乙方：電話：電話：年月日年月日

上文對汽配城房屋租賃合同的樣本格式怎么寫這個問題做出了詳細的回答，根據(jù)上文我們可以知道房屋租賃合同是有格式規(guī)定的，需要按照規(guī)定書寫，而且承租人和出租人需要對合同條款協(xié)商好才能簽訂合同，合同如果不按要求書寫也可以認為沒有法律效力。在生活中我們經(jīng)常會租房，一定要看好合同條款才能簽訂合同，保護自己的合法權(quán)益。

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