一般在租房的時(shí)候除了房租之外，房東都是會(huì)要求承租人支付一個(gè)月或者兩個(gè)月的房租作為租房的押金，當(dāng)然，這雖然不是法律中強(qiáng)制性要求的，但卻是一種行業(yè)習(xí)慣，并且一般情況下最后押金都需要退還。那實(shí)踐中房東不退還租房押金是否違法？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、不退還租房押金是否違法

1、這是屬于租賃合同糾紛;可以協(xié)商。

2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約;

3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金;

4、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還;

5、法律依據(jù)：《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、房主在租賃期內(nèi)能否賣掉房子

《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”， 最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第2款規(guī)定，“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。

租賃權(quán)雖然是債權(quán)，但為平衡當(dāng)事人利益，兼顧經(jīng)濟(jì)上保護(hù)弱者，該權(quán)利被物權(quán)化，在一定條件下可以對抗所有權(quán)的變動(dòng)。因此房主在租賃期內(nèi)有權(quán)出賣房屋，買方取得房屋所有權(quán);但承租人有權(quán)基于租賃合同繼續(xù)使用，直至租賃期屆滿為止，其對于房屋的使用權(quán)不因買賣而受影響，此即法律上的“買賣不破租賃”原則。

“買賣不破租賃”原則的構(gòu)成要件如下：1、房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，新所有權(quán)人須尊重標(biāo)的物上的承租人使用權(quán)原狀。也就是說，須取代原所有權(quán)人而成為新的出租人。2、房屋所有權(quán)發(fā)生了變動(dòng)，變動(dòng)原因不僅包括買賣，也可以包括贈(zèng)與、繼承等。在租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的場合，租賃合同繼續(xù)存在，除非承租人有終止租賃合同的意思表示，租賃合同的內(nèi)容除主體變更外，其他內(nèi)容不變。同時(shí)《合同法》第230條規(guī)定，房屋所有人出賣出租房屋，要提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可請求人民法院宣告該房屋買賣無效。 但是“買賣不破租賃”原則，不適用于所有承租人。最高人民法院《關(guān)于〈擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第66條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力?！贝送?，租賃期限也有一定限制。《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第3款，“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋”，因此若未約定租期，房主可在合理期限內(nèi)要求承租人搬遷。

答案是肯定的，畢竟本身最開始收取租房押金就沒有法律的依據(jù)，而僅僅是在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行的，因而要是在滿足條件的情況下，房東不退還租房押金的話，這樣的行為就會(huì)構(gòu)成違約，此時(shí)需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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