現(xiàn)實(shí)中進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的情況是比較多的，而此時(shí)就具體分為了責(zé)任轉(zhuǎn)租和承諾轉(zhuǎn)租，但不管是哪種情況下的轉(zhuǎn)租，對(duì)于當(dāng)事人而言此時(shí)都是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)然進(jìn)行商鋪轉(zhuǎn)租也有法律風(fēng)險(xiǎn)。那大家知道商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些嗎？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

提示風(fēng)險(xiǎn)一、房屋出租人可以解除房屋租賃合同。

房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：“ 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊私獬氖浅鲎馊撕统凶馊酥g的租賃合同，而不是承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因?yàn)樽赓U合同的解除，“皮之不存 毛將焉附”，轉(zhuǎn)租合同也就無(wú)法繼承履行下去。

提示風(fēng)險(xiǎn)二：出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。

房屋轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無(wú)效以后，次承租人應(yīng)該歸還占用的房屋，至于向承租人(轉(zhuǎn)租合同的出租人)交付的租金、店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)只能向承租人索要，而不能要求出租人歸還，一旦承租人人去樓空、杳無(wú)音訊，恐怕已經(jīng)支付的租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)要落空了。

提示風(fēng)險(xiǎn)三：次承租人對(duì)商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)給出租人。

在商鋪?zhàn)赓U中，租賃方往往要對(duì)商鋪進(jìn)行重新裝修或改造，如果轉(zhuǎn)租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見(jiàn)的，在房屋租賃合同終止或解除時(shí)候，雙方按照約定對(duì)裝修物可以折價(jià)歸出租方所有，租賃方可以獲得相當(dāng)于裝修物折舊后的價(jià)款，但在非法轉(zhuǎn)租中，次承租人的這些權(quán)利都不再具備，一旦出租人不同意轉(zhuǎn)租，次承租人必須將裝修拆除并且回復(fù)房屋原貌，由此產(chǎn)生的損失只能自己承擔(dān)。

所以在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意;

2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;

3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，律霸小編在上文中為大家總結(jié)了比較常見(jiàn)的三種，各位可以適當(dāng)了解一下。知道可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有哪些之后，最好是能夠提前采取措施來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，以免給自身利益造成不必要的損害。而要是對(duì)此還有疑問(wèn)的話，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定

房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?

租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎，是違法的嗎？