進(jìn)行房子的轉(zhuǎn)租，一般都是由承租人進(jìn)行的，而此時(shí)根據(jù)原出租人是否同意轉(zhuǎn)租，區(qū)分為了兩種情況，不同情況下的轉(zhuǎn)租行為所產(chǎn)生的法律后果是不同的。并且要是進(jìn)行轉(zhuǎn)租的話也有需要注意的事項(xiàng)，那么房子轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)包括哪些呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

(一)私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意

其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。

(二)不得轉(zhuǎn)租的情形

一是承租人拖欠租金的;

二是承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達(dá)成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房 屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。

(三)轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限

轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達(dá)成協(xié)議。

若承租人真的需要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的話，為避免日后自己的利益受到損害，建議最好先征得原房東的同意，同時(shí)還要注意一些不得轉(zhuǎn)租的情形。當(dāng)然，若在未經(jīng)同意的情況下就進(jìn)行了轉(zhuǎn)租的話，則日后原房東是可以追究其法律責(zé)任的。而至于房子轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)包括哪些，這方面的內(nèi)容小編已經(jīng)在上文中做出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定

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