眾所周知，我國的房價越來越高，很多人都買不起房子，只能租房。然而，房屋租賃過程中，因各種各樣的原因而導(dǎo)致的房屋租賃糾紛也呈現(xiàn)出多種表現(xiàn)形式。那么，出租房屋的常見糾紛都有哪些呢?實踐中，出租房屋糾紛應(yīng)該如何解決呢?通過下文的閱讀，您將得到答案。

一、出租房屋的常見糾紛都有哪些

(一)續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件;

(二)租約到期出租人沒有提出新的條件;

(三)租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租;

(四)租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租;

(五)出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租。

二、出租房屋糾紛如何解決

(一)雙方當事人協(xié)商解決。

房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當協(xié)商解決。

(二)協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決。

法律規(guī)定，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

1、申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

2、民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當依法承擔民事責(zé)任。租賃當事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當依法承擔民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當依法承擔賠償責(zé)任。

現(xiàn)實生活中，關(guān)于房屋租賃合同的糾紛頗多，不少當事人遇到這種情況都會不知所措。由于租住住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。為了預(yù)防這類糾紛的發(fā)生，建議您找專業(yè)的房地產(chǎn)律師咨詢或者從旁協(xié)助，這樣既省時省力又避免糾紛或損失。

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