在現(xiàn)在這個社會，我們會遇到很多關于出租的問題，而當我們要進行房屋租賃時是要繳納一定的房屋租賃稅費的。對個人出租住房，不區(qū)分用途，過機器的相關規(guī)章制度規(guī)定在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。那么個人房屋租賃稅率是多少？下面就這方面來進行一番介紹。

一、出租用于居住的：

房產稅=租金收入*4%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個人所得稅=租金收入*1%;;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過起征點的還需要征收：

營業(yè)稅=租金收入*3%;

城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

二、出租用于經營的：

房產稅=租金收入*12%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個人所得稅=租金收入*1%;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過起征點的還需要征收：

營業(yè)稅=租金收入*5%;

城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，xx元/平方米);

房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納。

房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當地稅務機關的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。

房屋出租(經營用)每月應納稅款：營業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產稅為租金收入的12%，個人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據)-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

稅法分析：

(一)、營業(yè)稅及附加

1、根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第十二條規(guī)定，營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

2、根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條規(guī)定，納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

上述文件明確規(guī)定了預收租賃費營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

(二)、房產稅

1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規(guī)定，依照房產租金收入計算繳納房產稅的，稅率為12%。

2、根據《關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條規(guī)定，納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

(三)、印花稅

1、根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，下列憑證為應納稅憑證：購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險合同、技術合同或者具有合同性質的憑證。

2、根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第七條規(guī)定， 應納稅憑證應當于書立或者領受時貼花。

3、上述文件明確規(guī)定了財產合同納稅義務發(fā)生時間書立合同的當天。

(四)、企業(yè)所得稅

1、根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。

2、根據《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函(2010)79號)第一條規(guī)定：企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有 形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提 前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

3、上述文件明確規(guī)定了一次性收到跨年度租金企業(yè)所得稅的收入確認方法，稅務人員商得企業(yè)同意后可按照配比方法確認跨年度租金企業(yè)所得稅應稅收入，因此2012年預收房屋租金企業(yè)選擇只確認10萬元的應稅收入是正確的。

綜上所述，就是關于個人房屋租賃稅率是多少方面的問題相信大家也有了更深一層的詳細的了解。個人房屋租賃稅率是有政策規(guī)定制定的，按照法律是一定要進行繳納的不可推脫，而且納稅也是當代公民每一個人無法逃避的義務。不過國家也會給予稅收優(yōu)惠政策的支持的。

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