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在房屋租賃關(guān)系當(dāng)中，一方作為承租人，而另一方則作為出租人。雙方的身份地位不同，那么在租賃關(guān)系當(dāng)中能夠享受到的權(quán)利和實(shí)際需要履行的義務(wù)也就是不一樣的。那究竟房屋的出租人有什么義務(wù)呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房屋的出租人有什么義務(wù)

1、交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

2、出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。

3、出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務(wù)。

5、出租方對出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)。出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

6、法律規(guī)定的其他義務(wù)。

二、房屋租賃最長租期多少年

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

三、房屋出租人有哪些權(quán)利

(1)租房屋的權(quán)利。這是基于所有權(quán)而產(chǎn)生的一種權(quán)利。是法定權(quán)利。

(2)收取租金的權(quán)利，這是根據(jù)合同約定而產(chǎn)生的一種權(quán)利。

(3)確保出租房屋合理使用的權(quán)利。出租人在合同中約定房屋的用途，并對修補(bǔ)、擴(kuò)建行使決定權(quán)。定期對出租房屋行使檢查權(quán)。

(4)提前收回自住的權(quán)利。在何種情形下可以行使這權(quán)利，法規(guī)沒有明文規(guī)定。當(dāng)然如果是約定的或顯然是明顯合理的原因，應(yīng)該是允許的，規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。如收回讓未滿十八周歲的子女居住或提供給年邁長輩居住。境外有法律規(guī)定基于自住的理由而提前收回。兩年之內(nèi)不得出租。

(5)終止合同，收回房屋，因此而造成承租人損失的，可行使索賠的權(quán)利。行使這權(quán)利在于法理由，根據(jù)建設(shè)部的規(guī)章，有下列行為之一的，出租人有權(quán)行使終止合同收回房屋的權(quán)利。

(6)合同期滿收回房屋的權(quán)利。合同期滿，是否同意續(xù)簽出租合同，是出租人的權(quán)利。

出租人在履行義務(wù)的同時，也是享有一定的權(quán)利的，而要是任何人侵犯了出租人的合法權(quán)利，那么就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雖然，進(jìn)行房屋租賃是當(dāng)事人自由協(xié)商確定的，但此時確定的房屋租賃期限是不能超過20年的。

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