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我們知道不是所有的房屋都可以進行買賣，當然在進行房屋租賃的時候，也有一些不能租賃的房屋。那根據(jù)相關法律的規(guī)定，究竟不能租的房屋包括哪些情況呢？若你對此不是很清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、不能租的房屋包括哪些情況

并不是所有的房屋都符合出租條件，下列九種情況的房屋不能租：

1、未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做違反法規(guī)，對承租方安全造成威脅。

2、沒有產權證的房屋不能租。產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就不具備租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關系的第一條件。

3、未經原租人書面同意，被承租人擅自轉租出去的房屋不能租。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。

4、屬于違章建筑的不能租。有的單位或個人未得到規(guī)劃部門批準，私自建起房屋并出租，對于此類情況，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門還會對其進行處罰。

5、產權屬于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情況下，其房屋不能租。即使是大多數(shù)共有人同意也不能租。因為，這就會對不同意出租的共有人造成侵權。

6、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，其房屋不能租。已經列為抵押之屋，其所有權的行使實際在法規(guī)上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的房屋之前，必須征得抵押權人的同意，這是一個法律程序。否則出租行為無效。

7、房屋權屬有爭議的房子不能租。

8、不符合安全標準的房屋不能租。

9、被法院、公安機關等依法查封的，有關法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租

二、引發(fā)房屋租賃糾紛的原因

引發(fā)房屋租賃糾紛的原因有：

1、依法租賃的觀念沒有深入人心

目前，依法進行房屋轉讓、抵押的意識在廣大市民中深入人心，但依法進行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認為有無租賃合同是小事，雙方的租賃關系僅僅停留在口頭協(xié)議的水平上，房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事，用不著額外交一筆登記費用，雙方往往口頭協(xié)定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作起來太麻煩。

2、違法租賃難以處理

目前，在房屋租賃市場上，有相當一部分房主為追求高額租金，既不向房地產管理部門申請辦理登記手續(xù)，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。有的甚至層層轉租，將違章建筑和法律規(guī)定禁止出租的房屋租給各類來歷不明乃至為非作歹的不法人員。對此，房地產管理部門雖能做出相應的行政處罰，但對于拒不執(zhí)行處罰決定者，卻缺乏更加強硬、有效的處理手段，非法出租行為不能及時得到處理。

3、管理體制難以理順

隨著各地城市建設的快速發(fā)展，房屋租賃市場日趨活躍，一些非房地產管理部門也紛紛介入了房屋市場租賃管理。主要有工商、公安、計生等部門。針對這種情況，各地房地產管理部門雖依法據(jù)理力爭，做了大量協(xié)調工作，但收效甚微。原本由房地產部門統(tǒng)一管理的房屋租賃市場，被人為分割，多頭管理，政出多門。其結果是誰都在管，誰都管不了、管不好。這種局面不僅加重了房屋租賃當事人的經濟負擔，而且還造成了管理體制和市場秩序的混亂，不利于房屋租賃市場持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

4、行業(yè)管理法規(guī)不健全

完善地方規(guī)章、強化行業(yè)管理既是依法治國的要求，也是依法行政、切實加強房屋租賃市場管理的迫切需要。仍有一部分城市沒有制定相應的地方配套實施細則，致使房地產管理部門在執(zhí)法管理過程中，缺少切合各地實際的管理規(guī)范，常常出現(xiàn)執(zhí)法“空檔”，使管理工作無章可循。

有些出租人或房產中介為了能夠將房屋出租出去，選擇隱瞞房屋不能租賃的事實，在這種情況下要是承租人租賃了不能租的房屋，那么自身利益是有可能受到損害的，此時需要承擔的法律風險也是比較大的。因此，在租賃房屋的時候一定要慎重對待，最好能夠事先了解清楚一些房屋租賃的相關知識。

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